وبلاگ ملکیتا - مطالب حقوقی

همواره سعی در انعقاد قراردادهای اجاره خود، با امضای دو شاهد در زیر اجاره نامه نمایید. در صورت عدم انجام این کار، قانون روابط موجر و مستأجر تصویب شده در سال 1367، به ویژه در مقوله تخلیه فوری ملک بعد از اتمام مدت اجاره، شامل حال شما نخواهد شد. در ادامه به ارایه نکات حقوقی مربوط به آپارتمان نشینی خواهیم پرداخت

در این مقاله جهت آشنایی بیشتر شما با مفاهیم حقوقی، به ارایه اصطلاحات حقوقی پرکاربرد از قبیل اباحه، اتلاف، اثاث البیت، اخذ به شفعه، اجرت مثل، احد شرکا، اقباض، ابراء، اجاره معاطاتی و واژگانی از این قبیل خواهیم پرداخت. پس بهتر است که تا پایان این مطالب ما را همراهی نمایید.

منظور از حق ارتفاق چیست؟ دفاع از این حق به چه صورت است؟ کدام حقوق جزء این حق محسوب می گردد؟ به حق شخص در ملک دیگر، حق ارتفاق گویند. صاحبان املاک، قادر به دادن هر حقی در ملک خود به دیگری بوده و در این شرایط، نحوه استحقاق، از عقد یا قراردادی که برای آن حق اعطا می شود، تبعیت می کند.

در واقع ملک یا کالاهایی را که فروشنده اقدام به فروش آنها به خریدار می کند، در قرارداد خرید و فروش، مبیع نامیده می شود. شرایطی برای کالای فروخته شده یا مبیع وجود دارد که بایستی مد نظر قرار گیرد. در این مقاله به شرح مهمترین آنها در فروش املاک خواهیم پرداخت.

به ملکی که دارای بیش از یک مالک باشد ملک مشترک یا همان مشاع اطلاق می گردد. به این معنا که، هر مالک از حق دخل و تصرف در کلیه بخش های ملک برخوردار است. در این مقاله قصد داریم به شرح مراحل فروش ملک مشاع جهت اطلاع مالکان املاک مشاعی بپردازیم.

یکی از لغات پرکاربردی که تقریباً به گوش همه ما خورده است و اکثر افراد نیز، آشنایی لازم با معنا و مفهوم آن را دارند، "اجاره" می باشد. جهت تنظیم روابط در اجاره املاک و اموال، قانونگذار به پیش بینی قوانین و مقررات اجاره پرداخته است. که در این مقاله می خواهیم مهمترین آنها را شرح دهیم.

نکات کلیدی و مهم قبل از خرید ملک به شما کمک خواهد کرد تا خریدی مطمین را انجام دهید

ملکیتا ملکی بی همتا

بر اساس گفته های مسیولان وزارت راه و شهرسازی در سامانه املاک و اسکان اطلاعات هویتی 26 میلیون خانوار ایرانی موجود است که از این میان تاکنون تنها 4.5 میلیون خانوار در این سامانه ثبت نام نموده اند و مابقی افراد در صورت عدم ثبت نام در این سامانه، ملک و واحد سکونتگاهی آن ها در زمره خانه خالی تلقی می گردد و بر این واحدها مالیات اعمال می گردد

وقتی که یک یا چندین نفر متعهد به انجام امری در برابر یک یا چندین نفر دیگر باشند و انجام آن نیز مورد توافق طرفین باشد، به آن قرارداد گفته می شود. از این رو، باید به نکات مهمی در رابطه با تنظیم قرارداد توجه نمایید که در ادامه مقاله شرح داده می شود.

شهرت و رونق ایجاد شده در ملک، ناشی از عمل مستأجر را حق کسب و پیشه گویند، در ادامه نکاتی را در رابطه با تفاوت های حق کسب و پیشه و سرقفلی ارایه خواهیم داد. حق کسب و پیشه می تواند هر مزیت و منفعتی را که یک رشته کسبی در رابطه با مشتریانش خواهد داشت، در برگیرد و به عمل مستأجر وابسته بوده و به تدریج به دست می آید.

پرداخت حق سرقفلی از طرف مستأجر به مالک صورت می گیرد. بنابراین، در تعیین میزان مبلغ سرقفلی، رونق کسب و اعتبار صنفی و شهرت تجاری که حاصل عمل مستأجر است تأثیری نخواهد داشت. در این مقاله قصد داریم به ارایه نکاتی در رابطه با حق سرقفلی بپردازیم.

هر چند بهای اجاره خانه به میزان خرید آن نیست، ولی افراد بایستی نکاتی را زمان انعقاد قرارداد اجاره همانند عقد قرارداد خرید خانه مد نظر قرار دهند تا با ضرر و زیان های مالی مواجه نشوند. در ادامه به معرفی اشتباهات مستأجران زمان عقد قرارداد پرداخته می شود.

پیش فروش آپارتمان یکی از موضوعات حقوقی پیچیده است که باید راجع به آن اطلاعات کافی داشته باشید. افزایش قیمت مسکن سبب شده است افراد به سمت قراردادهایی جذب شوند که نیاز به پرداخت مبلغ معامله به صورت یکجا نداشته باشد. در اینصورت سازندگان با دریافت مبلغ معامله به صورت مرحله ای اقدام به ساخت ملک می کنند.

مسایل حقوقی خرید و فروش زمین بسیار اهمیت دارند. 

سند عادی ملک ویژگی های مربوط به خود را دارد. یکی از این ویژگی ها این است که باید به صورت مکتوب باشد. به قولنامه ای که هنگام خرید و فروش ملک قبل از تنظیم سند رسمی بین فروشنده و خریدار امضا می شود سند عادی ملک گفته می شود.

بندی در کلیه مبایعه نامه ها، قولنامه ها و همچنین قراردادهای چاپی که تنظیم آنها در دفاتر مشاور املاک صورت می گیرد و اکثر کلمات آن نیز به صورت عربی می باشد، عبارت است از «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش». لازم به ذکر است که معمولاً طرفین معامله بدون توجه به بند خیارات در عقد قرارداد، اقدام به امضای آن می کنند.

به علت های مختلفی فسخ قرارداد خرید و یا اجاره ملک، خیلی رایج است. با توجه به اینکه اثرات متفاوتی ممکن است به دلیل فسخ قرارداد خرید و یا اجاره ملک توسط طرفین قرارداد حاصل شود، تصمیم گرفتیم پاسخگوی سؤالات متداولی که در این زمینه مطرح می شود، باشیم.