نحوه برآورد هزینه ساخت خانه و دلایل اهمیت آن

در این مقاله چی میخوانیم؟

نحوه برآورد هزینه ساخت خانه و دلایل اهمیت آن

امروزه خیلی از سازندگان و مشاوران املاک، اقدام به گله کردن در رابطه با بالا رفتن هزینه ساخت خانه می کنند. از این رو، می خواهیم به برآورد هزینه ساخت خانه به شکلی جزیی تر در کشورمان بپردازیم. ابتدا دسته بندی کلی درموردبرآوردهزینه ساخت آپارتمان، جهت ایجاد یک دید دقیق تری نسبت به هزینه ها را در پیش می گیریم. چرا که امکان برنامه ریزی بهتر بودجه پروژه، با آشنایی هر چه بیشتر شما در این زمینه و اطلاع از نقش هر فاکتور در هزینه های ساختمان وجود دارد.

لزوم برآورد هزینه ساخت خانه

در حال حاضر با وجود تورم موجود در کلیه بازارها، با افزایش قیمت زمین و ساخت و ساز و در نتیجه بالا رفتن هزینه تمام شده ساخت خانه مواجه هستیم. این مسایل می تواند سبب ایجاد تفاوت قیمت ساخت خانه نسبت به ماه ها و سالهای گذشته شود. و از این رو بسیاری از افراد در برآورد هزینه ساخت خانه با ابهام روبرو خواهند شد. 

به منظور آگاهی از شرایط بازار کنونی، سعی کنید با فعالان حوزه ساخت و ساز ارتباط برقرار نمایید. زیرا که این افراد می توانند راهنمایی خوبی را جهت برآورد هزینه ساخت خانه در اختیارتان قرار دهند. هدف ما از نگارش این مقاله ارایه برآوردهزینه تقریبی ساخت یک خانه است.

دلیل اهمیت برآورد صحیح هزینه ساخت خانه

در آغاز هر پروژه ای یکی از مسایل مهم، برآورد صحیح هزینه ساخت خانه است. زیرا که امکان تخمین اشتباه سود نهایی پروژه با برآورد نادرست هزینه ساخت خانه وجود دارد و می تواند سبب از بین رفتن زحمات چندین ساله شما گردد.

بر اساس گزارشات، در چند سال اخیر، با افزایش چشمگیر هزینه ساخت خانه مواجه بوده ایم. برای مثال، افزایش 15 درصدی در هزینه بیمه تأمین اجتماعی و همچنین افزایش 30 درصدی هزینه دریافت پروانه ساختمانی را شاهد بودیم.

بنا بر اظهارات یکی از انبوه سازان مسکن، هم اکنون احداث خانه با رعایت استاندارد در کیفیت ساخت، با مبلغی کمتر از 2 میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر متر مربع امکان پذیر نیست. علاوه بر آن، بر اساس گفته های وی، بیش از 30 درصد را نمی توان به عنوان سود سازندگان بعد از ساخت خانه در نظر گرفت. چرا که دریافت سود بیشتر با توجه به قدرت خرید مردم میسر نخواهد بود.

مطابق با مطالب ذکر شده، می خواهیم به مرور جزیی تر برآورد هزینه ساخت خانه در سال 1398 بپردازیم.

هزینه ساخت خانه به ازای هر متر مربع چه مواردی را در برمی گیرد؟

• میزان هزینه سفت کاری

میزان هزینه تقریبی ساخت یک خانه در سالهای قبل درشهرستان ها به صورت زیر بود

• 260 تا 280 هزار تومان برای هر متر سفت کاری ستون و سقف
• 50 هزار تومان برای هر متر تیغه چینی با مصالح
• و 11 هزار تومان نیز برای هر متر شیب بندی با مصالح

 در نظر گرفته می شود.

اما در تهران جهت محاسبه این هزینه ها، بایستی اقدام به افزودن 15 تا 20 درصد به مبالغ بالا گردد. البته با توجه به بکارگیری متریال های مختلف، هزینه ساخت نازک کاری متغیر خواهد بود.

• تخمین هزینه ساخت فونداسیون

در سال های اخیر هزینه های انجام این کار به شرح زیر است:

• 20 تا 30 هزار تومان برای هر متر قالب بندی
•  40 هزار تومان برای قالب بندی در ستون
• 50 هزار تومان برای قالب بندی زیر سقف
• 40 هزار تومان به بالا در دیوار برشی بسته به ارتفاع دیوار
• تقریباً 350 هزار تومان دستمزد هزینه آرماتوربندی برای هر کیلو تا قطر 16، تقریباً 300 هزار تومان برای قطر 22-16 و همچنین 250 هزار تومان برای قطر بیش از 22
• و دست کم 37 هزار تومان نیز جهت اجرای هر متر مربع تیرچه بلوک کامل.

• میزان دستمزد کارگران

یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه ساخت آپارتمان، دستمزد کارگران می باشد. درسالهای قبل دستمزد کارگران به شرح زیر بود:

• روزی 50 تا 60 هزار تومان برای کارگر ساده
• 80 تا 90 هزار تومان برای آرماتور بند
• 100 تا 120 هزار تومان برای قالب بند
• و 300 تا 350 هزار تومان نیز برای بنا

 در نظر گرفته می شود. لازم به ذکر است که امکان تغییر این ارقام بر مبنای سطح مهارت کارگران و همچنین شرایط مختلف کاری وجود دارد.

می توان گفت که چیزی حدود 30 تا 35 درصد از نرخ نهایی هر متر مربع ساختمان، به طور متوسط شامل هزینه کارگران می گردد. از این رو، هزینه کارگران می تواند تأثیر چشمگیری در برآورد هزینه ساخت خانه داشته باشد.

• میزان هزینه اخذ پروانه ساختمانی

هزینه جواز ساخت نیزدرسالهای گذشته به شرح زیربوده است:

• 240 هزار تومان جهت دریافت پروانه ساختمانی به ازای هر متر مربع
• متری 1200 تومان برای شناسنامه فنی ملک
• متری 34 هزار تومان هزینه طراحی
• 1600 تومان هزینه نظارت برای هر متر مربع
• مبلغ 18 هزار تومان هزینه بیمه اجباری کارگران برای هر نفر
• 3500 تومان به ازای هر متر جهت هزینه تفکیک اعیانی شهرداری
• دریافت 1500 تومان به ازای هر متر جهت تفکیک توسط نظام مهندسی ساختمان
• 3700 تومان برای هر متر بابت بیمه تضمین کیفیت
• 35 هزار تومان به ازای هر متر برای دستمزد مجری
• 500 تومان برای هر متر بابت هزینه خدمات و آتش نشانی شهرداری
• دریافت 2400 تومان متری جهت نوسازی، پسماند و انتقال توسط شهرداری
•  7500 تومان به ازای هر متر جهت حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرورسانی
•  200 تومان برای هر متر جهت حق انشعاب گاز
• و 14500 تومان به ازای هر متر برای خدمات مهندسی و حق انشعاب برق.

البته لازم به ذکر است که به موارد بالا، 6 درصد ارزش افزوده و همچنین حق مشاور املاک نیز افزوده خواهد شد.

همچنین هزینه های دیگر عبارتند از:

• 3000 تومن متری بابت هزینه ژیوتکنیک
• دریافت 600 تومان به ازای هر متر توسط دفتر ثبت اسناد و املاک
•  دریافت 1600 تومان برای هر متر توسط دفتر اسناد رسمی
• و 3500 تومان برای هر متر جهت بیمه مسیولیت مدنی.
• 

   

  فروشگاه خودت را تبلیغ کن.

  فروشگاه مصالح،تاسیسات وتجهیزات ساختمانی خودت را اینجا تبلیغ کن وفروشت را چندبرابرکن!

  جهت مشاهده کلیک کنید

  

   

  تبلیغات هدفمند وهوشمنددرملکیتا

  آژانس یامشاوراملاک خودت را به میلیون ها نفر معرفی کن. کیلیک کن وتبلیغ خودت راثبت کن!

  جهت مشاهده کلیک کنید

   

• برآورد قیمت مصالح

با توجه به اهمیت قیمت خریدمصالح ساختمانی در برآورد هزینه ساخت خانه، در بخش های مختلف تفاوت چندانی نداشته و حدوداً یکسان است.

تقریباً 800 هزار تومان تا 1 میلیون تومان برای هر متر مربع را می توان به عنوان قیمت مصالح در هزینه های احداث ساختمان درسالهای قبل در نظر گرفت. البته در صورت در نظر گرفتن بنا با بکارگیری مصالح درجه یک.

لازم به ذکر است که این مبلغ میانگین هزینه مصالح بوده و ساختمان های موجود در نقاط بالای شهر که دارای کیفیت بیشتری خواهند بود، مصالح لوکس نیز به میزان هزینه های مصالح افزوده خواهد شد.

در صورت تعیین مصالح ساخت توسط تیم شما، می توانید به محاسبه قیمت دقیق مصالح با کمک کاتالوگ شرکت ها بپردازید

در طول سال های اخیر، 6.59 درصد را می توان میزان افزایش هزینه مصالح دانست. بر مبنای گزارشات منتشر شده توسط مرکز آمار ایران در تاریخ اردیبهشت ماه 1396:

6.59 درصد میزان نهاده های ساختمانی، تورم مصالح و همچنین هزینه ساخت و ساز بوده است.

در زمستان 1395، شاخص کل قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران بر حسب سال پایه 1390، مقدار 191.62 بوده است. که با کاهش 97 درصدی در مقایسه با فصل پاییز همان سال و همچنین افزایش 9.06 درصدی در مقایسه با فصل مشابه سال قبل مواجه بوده است.

همچنین شاهد تغییرات 6.59 درصدی شاخص کل در چهار فصل منتهی به زمستان 1395 در مقایسه با دوره مشابه سال پیش بودیم. 6.59 درصد را می توان میزان تورم قیمت ساخت خانه و نهاده های ساختمانی در طول سال قبل به شمار آورد.

هموطنان عزیزوگرامی لطفاًنظرات خودتان رابا ملکیتا به اشتراک بگذارید.