در این مقاله چی میخوانیم ؟
در واقع از مهمترین عوامل یک مشارکت در ساخت موفق می توان به توانایی مالی و فنی، خوشنامی، دانش، تخصص، وفاداری و تجربه اشاره نمود. در این خصوص، سهم شرکا باید بر اساس محل و نوع سند مشخص گردد. در حقیقت در اکثر مواقع، تعیین مقدار سهم به نفع مالک می باشد. اما در حین ساخت، سازندگان سود بیشتری می برند. به هر حال باید دو طرف رضایت داشته باشند.
در واقع از مهمترین عوامل یک مشارکت در ساخت موفق می توان به توانایی مالی و فنی، خوشنامی، دانش، تخصص، وفاداری و تجربه اشاره نمود. در این خصوص، سهم شرکا باید بر اساس محل و نوع سند مشخص گردد. در حقیقت در اکثر مواقع، تعیین مقدار سهم به نفع مالک می باشد. اما در حین ساخت، سازندگان سود بیشتری می برند. به هر حال باید دو طرف رضایت داشته باشند.
به طور کلی جهت مشارکت در ساخت، مالک و سازنده بایدیک ضمانت نامه اجرایی مطمین و قابل قبولی را ارایه نمایند. هنگامی که کار سقف و دیوارهای ساختمان به اتمام می رسد، سهم هر یک از طرفین باید مشخص گردد و همچنین باتبلیغات مشارکت در ساخت واز طریق روزنامه های کثیر الانتشار زمان فروش واحدها مشخص شود.
نظارت یک ناظر با تجربه و دلسوز بر تمامی کارهای شریک سازنده، لازم و ضروری می باشد. در این میان، شریک سازنده می تواند میزان سهم خودش را پس از ساخت سقف و دیوار ساختمان مشخص نماید. مالک حتما باید حق دخل و تصرف ملک را داشته باشد. زیرا اگر سازنده اقدام به تعطیل کردن پروژه نماید، با فروختن سهم شریک بتواند خرج و مخارج پروژه را تامین کند.
مشارکت در ساخت مفهوم بسیار گسترده ای دارد که باید مالک و شریک سازنده توجه زیادی به آن داشته باشند و در رابطه با کیفیت ساخت نیز با یکدیگر به توافق برسند. در صورت بروز اختلاف میان شریک سازنده و مالک، آنها می توانند به توافق برسند. در غیر این صورت، یک داور به نحو مطلوبی می تواند مشکلات آنها را داوری کند.
برای ساخت پروژه ها مالک باید با یک سازنده مطمین شریک شود و یک قرارداد معتبر را تنظیم نماید. ناگفته نماند که بستن قرارداد پس از شروع کار، دیگر معنایی ندارد.
● نقشه معماری ساختمان باید توسط مالک و شریک سازنده با دقت زیادی انتخاب گردد.
● جهت ساخت پروژه شریک سازنده نمی تواند از وام استفاده کند.
● برآورد مبلغ خسارت با محاسبات ریاضی امکان پذیر می باشد.
● مالک و شریک سازنده باید توجه خود را به تمامی مسیولیت های اجرایی و بیمه ساختمان در حین تنظیم قرارداد معطوف نمایند. علاوه بر آن، مدت زمان تاخیر مجاز و غیر مجاز باید برای طرفین در قرارداد تعیین گردد.
● برای بررسی استحکام بنا، شریک سازنده ملزم به انجام آزمایش خاک می باشد.
● منظور از مشارکت در ساخت این است که مالک در قبال پاسخ به دعواهای کیفری و حقوقی شریک سازنده مسیولیت داشته باشد و پاسخ مناسبی را ارایه نماید.
● تعهدات و خوش نامی شریک سازنده نیز امری مهم تلقی می گردد که باید مالک به تحقیق آن بپردازد و نسبت به آن آگاهی کامل داشته باشد.
● شریک سازنده یا مالک باید در یک سری حوادث پیش بینی نشده با یکدیگر توافق نمایند.
● مالک باید امتیازات تشویقی را برای تشویق شریک سازنده در نظر بگیرد.
● از عوامل مهم جهت مشخص کردن میزان سهم شریک سازنده و مالک، هزینه ساخت و قیمت عرصه می باشد.
● معمولا فروش یا اجاره واحدهای مشارکتی بر اساس میزان سهم طرفین مشخص می گردد.
● ساختمان باید بدون عیب و نقص ساخته شود که فروش آن به آسانی صورت پذیرد.
شریک سازنده موظف است که پس از تکمیل هر مرحله از ساخت پروژه، واحدهای تکمیل شده را به مالک تحویل دهد و از او رسید معتبر دریافت نماید. برای این منظور، یک نامه مورد تایید از سوی شرکت های صادرکننده گواهی ارایه می گردد که یک نسخه از آن باید به مالک تحویل داده شود.
قبل از فک رهن، مالک و شریک سازنده نباید هیچ اقدامی انجام دهند.
ساختمان های کلنگی باید تکلیفشان مشخص شود و اقدامات لازم برای آنها صورت پذیرد.
در رابطه با کیفیت خطوط تلفن موجود، سازنده و مالک باید با یکدیگر به توافقاتی برسند.
در واقع سازنده تامین هزینه ها و کلیه مسیولیت های اجرایی ساختمان و نحوه پیش خرید آن را تعیین می نماید. هنگامی که ساختمان احداث گردید، باید تمامی هزینه های مربوط به آن از قبیل شارژ، مالیات، عوارض اضافی، هزینه های انشعاب آب و برق و گاز و بیمه کاملاً مشخص شود.
مالک نباید به امضای قرارداد با شخصیت های حقوقی بپردازد.
هزینه صورتجلسه تفکیکی و مسیولیت نحوه تنظیم سند نیز باید به صورت دقیق تعیین گردد.
طرفین باید قرارداد را امضا کند. این قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شود که هر کدام از طرفین یک نسخه را نزد خود نگه دارند. شما می توانید با مراجعه به سایت ملکیتا اطلاعات تکمیلی را دریافت نمایید.
هموطنان عزیزوهراهان همیشگی ملکیتا لطفاًنظرات خودتان را زیرهمین پست باما به اشتراک بگذارید.
3 ماه پیش 
