نویسنده:پشتیبانی ملکیتا
در این مقاله قصد داریم به ارایه نکاتی در رابطه با حق سرقفلی بپردازیم.
نکته: این موضوع که باید قیمت عادلانه روز در استرداد سرقفلی و یا مبلغ پرداخت شده اولیه در هنگام بستن قرارداد اجاره مد نظر قرار گیرد، از شروط ضمن عقد و یا توافق بین موجر و مستأجر تبعیت می کند.
● انتقال سرقفلی از مستاجر به مستاجر و همچنین از مالک به مستاجر بر اساس قانون روابط مستاجر و موجر وجود دارد که باید مد نظر قرار گیرد.
● در صورتی مالک می تواند اقدام به دریافت مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر نماید که ملک تجاری خودش را اجاره دهد.
● مالک می تواند حق سرقفلی نگیرد. ولی اگر ملک خود را اجاره دهد، آنگاه دیگر نمی تواند از مستاجر طلب سرقفلی نماید. یعنی در واقع این حق را ندارد.
● مستاجر می تواند به دریافت سرقفلی در مدت اجاره از مالک بپردازد. این بدان شرط است که در هنگام بستن قرارداد اجاره، حق انتقال به دیگری از او سلب شده باشد.
● اگر مستاجر بدون موافقت مالک و یا بدون حکم دادگاه و در شرایطی که اجازه انتقال به غیر را ندارد، منافع را به شخص دیگری انتقال دهد، بنابراین مستاجر در برابر تخلیه مجاز به دریافت نیمی از حق سرقفلی می باشد.
● اگر موجر سرقفلی دریافت نکرده باشد، ولی مستاجر برای واگذار نمودن ملک به فرد دیگر اقدام به دریافت سرقفلی نماید، در این صورت، مستاجر جدید هیچ حقی را جهت دریافت سرقفلی از مالک پس از اتمام مدت اجاره ندارد.
● چنانچه مالک از راه قانونی به مستاجر سرقفلی را منتقل نماید، مستاجر در زمان تخلیه به قیمت روز می تواند طلب سرقفلی نماید.
● اگر کسی ملک غیر تجاری را اجاره دهد، مجاز به دریافت سرقفلی نمی باشد. زیرا در قانون روابط موجر و مستاجر، هیچ چیزی در این مورد بیان نشده است. در واقع در قانون مصوب سال 1376، حق سرقفلی توسط قانونگذار به رسمیت شناخته شده است.
لطفاًنظرات خودتان رادرزیرهمین پست بامابه اشتراک بگذارید.
تهران:خیابان ولیعصر،بالاترازظفر،نبش کوچه ناصری برج کیان طبقه 15
کدپستی:1968643197 تلفن:41406424-021
خط ویژه ومستقیم ملکیتا
03191009100
02191304989
تهران:خیابان ولیعصر،بالاترازظفر،نبش کوچه ناصری برج کیان طبقه 15
کدپستی:1968643197 تلفن:41406424-021
خط ویژه ومستقیم ملکیتا
03191009100
02191304989
ملکیتا ملکی بی همتا