سند عادی ملک ویژگی های مربوط به خود را دارد. یکی از این ویژگی ها این است که باید به صورت مکتوب باشد. به قولنامه ای که هنگام خرید و فروش ملک قبل از تنظیم سند رسمی بین فروشنده و خریدار امضا می شود سند عادی ملک گفته می شود. این سند بین فروشنده و خریدار تنظیم شده و مامور رسمی دخالتی در آن ندارد. همچنین این نوع سند باید در مقام دعوا یا دفاع از دعوا در دادگاه به گونه ای قابل استناد باشد. از نظر قانونی هر دست نوشته ای که در دادگاه قابل بررسی و دفاع باشد سند نام دارد. بنابراین صاحب سند می تواند از طریق قانون حق خود را براساس محتوای سند دریافت کند. با داشتن شرایط خاص می توان سند عادی را به سند رسمی تبدیل کرد.
تفاوت سند عادی ملک با سند رسمی
سند عادی با سند رسمی تفاوت دارد. در سند رسمی امکان قدرت اجرایی وجود دارد. در حالیکه اصل سند عادی عدم قدرت اجرایی می باشد. تاریخ سند رسمی از لحاظ اصحاب دعوی و اشخاص ثالث اعتبار دارد. اما تاریخ سند عادی ملک برای اشخاص ثالث موثر نمی باشد. می توان گفت مهم ترین تفاوت سند عادی با سند رسمی همین مورد است. بسیاری از افراد برای انجام امور روزمره خود سند عادی تنظیم می کنند. در سند عادی طرفین بر روی برگه و بدون دخالت مامور رسمی سند تنظیم می کنند. این گونه اسناد، اسناد عادی به حساب می آیند. بنابراین به هر نوشته ای که دارای مهر، امضاء و اثر انگشت بدون دخالت مامور رسمی باشد سند عادی گفته می شود. یکی از رایج ترین اسناد عادی که قبل از تنظیم رسمی انجام می شود قولنامه می باشد. البته سند رسمی مزایای مخصوص به خود را دارد. یکی از مزایای اسناد رسمی این است که نمی توان نسبت به آن ها ادعای انکار و تردید کرد.
لطفاًنظرات گرانبهای خودتان رابا ما وهمراهان همیشگی ملکیتا به اشتراک بگذارید.
8 ماه پیش 
