حق کسب و پیشه و سرقفلی چه تفاوت هایی با هم دارند؟ | ملکیتا
تبلیغات

فروشگاه خودت را تبلیغ کن.

فروشگاه مصالح،تاسیسات وتجهیزات ساختمانی خودت را اینجا تبلیغ کن وفروشت را چندبرابرکن!

تبلیغات هدفمند وهوشمنددرملکیتا

آژانس یامشاوراملاک خودت را به میلیون ها نفر معرفی کن. کیلیک کن وتبلیغ خودت راثبت کن!

حق کسب و پیشه و سرقفلی چه تفاوت هایی با هم دارند؟

حقوقی

نویسنده:کارشناسان ملکیتا

8 ماه پیش 28957 بازدید
حق کسب و پیشه و سرقفلی چه تفاوت هایی با هم دارند؟

حق کسب و پیشه و سرقفلی چه تفاوت هایی با هم دارند؟

شهرت و رونق ایجاد شده در ملک، ناشی از عمل مستأجر را حق کسب و پیشه گویند، در ادامه نکاتی را در رابطه با تفاوت های حق کسب و پیشه و سرقفلی ارایه خواهیم داد.

 

1- ایجاد این حق برای مستأجر محل کسب به واسطه مالکیت منافع حاصل می شود.

2- حق کسب و پیشه می تواند هر مزیت و منفعتی را که یک رشته کسبی در رابطه با مشتریانش خواهد داشت، در برگیرد و به عمل مستأجر وابسته بوده و به تدریج به دست می آید.

3- به شکل قهری چنین حقی برای مستأجر ایجاد می گردد و به شروط ضمن عقد و اراده طرفین هیچگونه ارتباطی نخواهد داشت.

4- در قانون جدید مصوب سال 76 به حذف حق تجارت یا کسب و پیشه که موضوع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 56 بوده، پرداخته شده است و به جای آن حق سرقفلی در نظر گرفته شده است.

حق کسب وپیشه

5- در حقیقت حق سرقفلی را می توان مالی دانست که پرداخت آن در ابتدای اجاره به مالک صورت می گیرد و به صورت ذاتی به محل متکی است و هیچ نوع توجه خاص یا شهرت تجارتی مشتریان را تضمین نخواهد کرد و در حقیقت از مرغوبیت و موقعیت محلی، تجهیزات و کیفیت مورد استفاده در عین مستأجره تبعیت می کند. ایجاد چنین حقی با پرداخت مبلغی از سوی مستأجر به موجر صورت گرفته و به صورت قطعی حاصل می گردد.

6- در واقع حق کسب و پیشه به صورت غیر اداری و قهری می باشد، ولی سرقفلی مربوط به اعمال اداری طرفین است.

7- باید بدانید که در زمان های گذشته حتی مکان‌ هایی که کاربری آنها مسکونی بود را به عنوان مغازه جهت کسب و کار اجاره می دادند. بر این اساس، تجاری نبودن ملک برای افرادی که با اجازه مالک در محل مورد نظر به کسب و کار می پرداختند، از نظر ضوابط شهرداری بلامانع بود.

8- در خصوص سرقفلی باید بگوییم که سرقفلی فقط برای ملک های تجاری می ‌باشد و ملاک تجاری بودن آن نیز، مندرجات پروانه ساختمانی است. از این رو، جهت ملک های اداری و مسکونی نمی‌ توان حق سرقفلی تعیین نمود. زیرا طبق قانون، سرقفلی فقط مختص ملک تجاری می باشد.

هموطنان عزیز لطفاًنظرات خودتان راباما وهمراهان همیشگی ملکیتا به اشتراک بگذارید.

ثبت نظر
لیست نظرات 0 نظر
سوالی برا شما پیش آمده از ما بپرسید!!! support