معرفی نکات مهم پیش فروش آپارتمان | ملکیتا

معرفی نکات مهم پیش فروش آپارتمان

مطالب حقوقی

نویسنده:کارشناسان ملکیتا

5 ماه پیش 234 بازدید
معرفی نکات مهم پیش فروش آپارتمان

پیش فروش آپارتمان یکی از موضوعات حقوقی پیچیده است که باید راجع به آن اطلاعات کافی داشته باشید. افزایش قیمت مسکن سبب شده است افراد به سمت قراردادهایی جذب شوند که نیاز به پرداخت مبلغ معامله به صورت یکجا نداشته باشد. در اینصورت سازندگان با دریافت مبلغ معامله به صورت مرحله ای اقدام به ساخت ملک می کنند. در نهایت در زمان تعیین شده فروشنده ملک را به خریدار تحویل خواهد داد. این گونه معاملات نیاز دو طرف را برطرف می کنند. به اینگونه توافقات پیش فروش آپارتمان گفته می شود.

نکات مهم پیش فروش آپارتمان و مراحل آن

نکات مهم پیش فروش آپارتمان و مراحل آن

اولین مرحله این است که فروشنده پس از دریافت پروانه ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه ی فنی مستقل برای واحدهای آپارتمان آن را از طریق درج آگهی تبلیغ کند. مشخصات و جزییات کامل آپارتمان باید در آگهی ذکر شود. افرادی که قصد پیش خرید آپارتمان دارند باید تمامی مراحل را در دفاتر اسناد رسمی انجام دهند. بنابراین تنها عقد قرار داد و قولنامه صرف در بنگاه ها و مشاوران کافی نمی باشد. افرادی که قصد پیش فروش آپارتمان را دارند باید در وب سایت ها و جراید مجوز رسمی تبلیغات را دریافت کنند. در غیر اینصورت سرمایه گذاران به 91 روز تا یک سال حبس و یا جریمه به میزان دو تا چهار برابر وجوه دریافتی محکوم خواهند شد. برای تنظیم قرار داد باید اسم و مشخصات طرفین قرارداد ذکر شود. پلاک، مشخصات و نشانی محل آپارتمان در قرارداد باید مشخص باشد. همچنین باید جزییات کامل آپارتمان اعم از تعداد اتاق ها، تعداد طبقات، نما، مساحت، نوع مصالح مصرفی و ... در قرارداد ذکر شود. بهای اصلی آپارتمان و ترتیب پرداخت آن باید در قرارداد تعیین گردد. در قرارداد باید تضمین ها، زمان تحویل، زمان تنظیم سند رسمی انتقال قطعی و معرفی داوران مشخص شوند. برای کاهش مشکلات فروش دوباره ملک به افراد دیگر بهتر است قرارداد به صورت رسمی تنظیم شود. همچنین قراردارد باید در سند مالکیت ذکر شده و به اطلاع اداره ثبت برسد.

سوالی برا شما پیش آمده از ما بپرسید!!!