خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی در ملکیتا

همانطور که می‌دانید خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی دشوار تر از زمین مسکونی و شهری است. زیرا که زمین های کشاورزی و صنعتی اغلب دور از مناطق مسکونی واقع هستند. به علاوه، معمولا متراژ بالایی دارند و به سبب همین موضوع خریداران باید مبلغ بزرگی را برای خرید پرداخت کنند. بنابراین مشتریان خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی محدود هستند. اگر زمین‌هایی دارید که کاربری آنها کشاورزی یا صنعتی است ممکن است نتوانید به آسانی آنها را بفروشید و باید صبورتر از حالت معمول باشید. منتها اگر از سایت ملکیتا استفاده کنید شرایط تغییر خواهد کرد. بخش آگهی خرید و فروش املاک ملکیتا ترافیک بالایی از کاربران را به سمت خود جذب می کند. توصیه می شود در این بخش و در زیرشاخه خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی برای زمین های خود آگهی دهید. مطمئنا آگهی‌های شما در معرض دید بازدیدکنندگان زیادی قرار می گیرند. بخشی از این بازدیدکنندگان مشتریان بالقوه املاک و مستغلات شما خواهند بود.

نکاتی که در معاملات خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی باید به آنها توجه کنید

در کار خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی کار فروشندگان آسانتر از خریداران است. زیرا فروشندگان اغلب با شرایط منطقه ای که زمین هایشان در آن واقع هستند اشراف بیشتری دارند. بنابراین تنها نکاتی که باید به آن دقت کنند این است که زمین ها را به افرادی مطمئن و به قیمت روز بفروشند. اما خریداران باید موضوعات مختلفی را بررسی کنند. در ادامه برخی از مواردی که در هنگام خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی باید مورد توجه قرار گیرند را با هم مرور می کنیم.

قبل از خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی به مکان و موقعیت اراضی‌ توجه کنید

میزان خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی تا حد زیاد وابسته به مکان زمین ها است. خریداران باهوش همیشه به دنبال زمین‌هایی هستند که نزدیک به مناطق توسعه یافته شهری یا مناطقی باشند که در آینده توسعه خواهند یافت. هر چه زمین ها به مناطق شهری نزدیک تر باشند ارزش سرمایه گذاری در آنها افزایش می یابد. زیرا بیشتر احتمال دارد که در آینده قیمت آنها افزایش یابد. فروشندگان و مالکان نیز  باید در خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی به این موضوع دقت کنند. فروش شتاب زده زمین ها ممکن است زیانبار باشد. شاید اگر کمی صبور تر باشید در آینده ای نزدیک بتوانید اراضی خود را با چند برابر قیمت فعلی بفروشید.   

 قبل از خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی به دسترسی زمین به زیر ساخت‌ها توجه کنید

موضوع دیگری که در خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی اهمیت زیادی دارد دسترسی به جاده است. ممکن است زمین ها به مناطق توسعه یافته شهری نزدیک باشند ولی موقعیت آنها به گونه ای باشد که به جاده و سایر زیرساخت ها دسترس نداشته باشند. دسترسی به جاده برای رفت و آمد به اراضی اهمیت بالایی برای خریداران دارد. زمین هایی با پتانسیل خوب رشد قیمت‌، زمین هایی هستند که به جاده های اصلی یا بزرگراه ها دسترسی داشته باشند. حداقل باید به جاده ای معمولی برای رفت و آمد و حمل و نقل تجهیزات دسترسی داشته باشند. در برخی از مناطق، نزدیکی به راه های حمل و نقل ریلی یا هوایی نیز می‌تواند سبب رونق خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی منطقه شود.

در معاملات خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی علاوه بر دسترسی به جاده به سایر زیرساخت ها نیز توجه می شود. مثلا خریدارانی که قصد دارند فعالیت‌های کشاورزی یا صنعتی انجام دهند باید به دنبال زیرساخت‌های مورد نیاز برای اینگونه فعالیت‌ها باشند. از جمله نزدیکی به رودخانه‌ها، نهرها یا چاه های عمیق برای تامین آب.

هنگام معاملۀ زمین کشاورزی و صنعتی به امکان تغییر کاربری آن توجه کنید 

برخی از افراد در هنگام خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی در مورد امکان تغییر کاربری اراضی در آینده سوال می‌پرسند. اگر امکان تغییر کاربری زمین ها  در آینده وجود داشته باشد مطمئنا سرمایه گذاری در آنها بسیار ارزشمند خواهد بود. زیرا غالبا تغییر کاربریِ زمین موجب افزایش چشمگیر قیمت زمین ها می‌شود. به همین دلیل است که بسیاری از مالکان زمین های کشاورزی در پی تغییر کاربری اراضی خود به تجاری، مسکونی یا صنعتی هستند. در بخش خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی ملکیتا شانس یافتن شانس یافتن چنین زمین هایی را دارید. تغییر کاربری برخی از زمین ها از نظر قانونی میسر نیست. منتها برای برخی دیگر از زمین ها این امکان وجود دارد. در بسیاری از کشورها تغییر کاربری اراضی هزینه ای شبیه حق بیمه دارد که مالکین باید به خزانه دولت واریز کنند. هزینه تغییر کاربری زمین معمولاً بر اساس ارزش افزایش یافته زمین پس از تغییر کاربری محاسبه می شود.

قبل از معاملۀ زمین کشاورزی و صنعتی به امکان اعطای تسهیلات به آن توجه کنید

بسیاری از خریداران به این نیت وارد معاملات خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی می شوند که در اراضی خریداری شده فعالیت های تولیدی داشته باشند. منتها باید توجه کنند خصوصا برای زمین های کشاورزی، شانس دریافت تسهیلات محدودتر از زمین های مسکونی، تجاری یا صنعتی است. بنابراین کسانی که پول کافی برای بقیه مراحل شروع کار را ندارند بهتر است در مورد خرید زمین های کشاورزی بیشتر تامل کنند. نکته دیگر که قبل از خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی باید به آن دقت شود پتانسیل بازده اقتصادی زمین ها است. تجربه نشان می دهد که بسیاری از زمین های کشاورزی و صنعتی در صورتی که برای تولید مورد استفاده قرار نگیرند بازدهی اقتصادی و درآمد سالیانه چندانی ندارند. مثلا زمین های کشاورزی اغلب مانند زمین های تجاری یا مسکونی برای اجاره دادن رونق ندارند. منتها در بخش خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی ملکیتا، یافتن زمین های کشاورزیِ مرغوب و قابل اجاره آسانتر از هر جای دیگری است. 

هنگام خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی به اراضی منابع طبیعی دقت کنید

در هنگام خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی باید از یک موضوع مهم مطمئن شوید. آن موضوع این است که اداره منابع طبیعی با معاملات و دخل و تصرف شما در اراضی مشکلی نداشته باشد. زیرا که بسیاری از اراضی کشاورزی و صنعتی همانند اراضی منابع طبیعی در حاشیه شهرها و روستا ها واقع شده اند. بنابراین به احتمال زیاد، زمینی که می‌خرید در نزدیکی اراضی تحت کنترل منابع طبیعی واقع شده است. اگر در مراتع یا اراضی ملی، دخل و تصرف کنید با مجازات قانونی و جریمه مواجه خواهید شد. بنابراین باید ابتدا مالکیت خصوصی زمین هایی را که می‌خواهید بخرید  از اداره منابع طبیعی منطقه جویا شوید. این یکی از مهمترین موضوعاتی است که در هنگام خرید و فروش زمین کشاورزی و صنعتی باید به آن توجه کنید.