رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی در وب سایت ملکیتا

رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی در بسیاری از کشورهای جهان رایج است. در ایران نیز بسیاری از مردم با این موضوع، آشنایی دارند. مثلا دیده می‌شود که کشاورزان از استان‌هایی که زمین‌های چندان حاصلخیزی ندارد راهی استان‌های دیگر می‌شوند. در آنجا با قیمت‌های رقابتی اقدام به رهن‌ یا اجاره زمین کشاورزی می کنند و این زمین ها را برای مدتی کشت می‌کنند. اجاره و رهن زمین برای مقاصد صنعتی نیز شبیه رهن و اجاره زمین های کشاورزی است و موضوع عجیبی نیست. افرادی که اقدام به رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی می‌کنند می‌توانند در مکانی دلخواه، فعالیت اقتصادی و تولیدی داشته باشند. مالکان نیز از اجاره زمین های خود به اینگونه افراد عوایدی خواهند داشت. بنابراین هم مالکان و هم مستاجران و رهن کنندگان از این فرایند، سود خواهند کرد. سایت ملکیتا نیز سعی کرده برای پیوند این دو گروه در بخش املاک و مستغلات خود زیرشاخه هایی ایجاد کند. بخش «آگهی رهن و اجاره املاک و مستغلات»، یکی از این زیرشاخه هاست.

رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی به چه معنی است؟

رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی در واقع انعقاد قراردادی است بین مالک و مستاجر. به موجب این قرارداد مالک زمین، حق استفاده و تملک زمین را در ازای عوایدی مشخص برای مدتی معلوم به مستاجر منتقل می کند. مبلغ اجاره می‌تواند به شکل وجه نقد یا درصدی از درآمدی باشد که فرد مستاجر بدست می آورد. به عبارت دیگر جزئیات قرارداد رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، به شیوه توافق طرفین بستگی دارد. اغلب برای اجاره، مدت قرارداد یک سال تا چند سال است. رهن معمولا طولانی تر از اجاره است و می‌تواند برای مدتی در حدود 3 - 8 سال و یا بالاتر باشد.

چرا برخی از مردم، تمایل به اجاره و رهن زمین‌های کشاورزی و صنعتی دارند؟

همانطور که می‌دانید ممکن است اهداف و انگیزه های متفاوتی پشت رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی وجود داشته باشند. مثلا فرض کنید یک پروژه صنعتی جدید در یک شهرستان یا شهر، شروع می‌شود. علاوه بر زمین هایی که معمولا به تملک پروژه در می‌آیند ممکن است برخی از زمین های اطراف نیز برای مقاصد مختلف اجاره شوند. از زمین های اجاره ای یا رهن شده ممکن است برای پارک ماشین آلات، دپوی تاسیسات یا اسکان کارگران استفاده شود. حتی ممکن است آن پروژه صنعتی، مانند یک شهرک صنعتیِ دائمی نباشد بلکه موقتی باشد. در این حالت، ممکن است کل زمین های مورد استفاده برای پروژه، اجاره ای و رهنی باشند.

خب، حالا بیایید در موضوع رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی بر روی زمین های کشاورزی متمرکز شویم. فکر می کنید چه دلایلی وجود دارد که مردم زمین های کشاورزی را رهن یا اجاره می کنند؟ همچنین می‌توان اینگونه سوال کرد که چرا مالکان، اینگونه زمین ها را اجاره یا رهن می دهند؟ کسی که یک زمین کشاورزی را اجاره می کند احتمالا خود زمین حاصلخیزی ندارد. یا اینکه می خواهد در مقیاسی بزرگتر کشاورزی کند. همچنین ممکن است برای کشاورزی به جایی برود که فروش محصولات برایش آسان تر و سودآور تر باشد. مالکین نیز ممکن است کشاورزانی باشند که بازنشسته شده اند یا نیروی کار و تجهیزات کافی ندارند. آنها اغلب به نیت داشتن درآمد و یا بایر نماندن زمین ها آنها را اجاره یا رهن می دهند. بایر ماندن اراضی به سرمایه گذاری های گذشته مالکین در زمین‌ها و بهره وری اراضی لطمه خواهد زد. بنابراین در کل، انگیزه های متنوعی برای رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی وجود دارند.

لزوم کتبی بودن شرایط مورد توافق برای رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی

رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی در برخی از مناطق کشور به صورت شفاهی انجام شود. مثلا ممکن است مالک و مستاجر خویشاوند باشند یا هر دو اهل یک روستا باشند و به همدیگر اطمینان داشته باشند. منتها متغیرهای زیادی در فعالیت های صنعتی و کشاورزی تاثیر می گذارند و درآمد افراد فعال در این عرصه‌ها را تحت تاثیر قرار می دهند. بنابراین ضروری است که قرارداد رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی به صورت کتبی باشد تا بعدها اختلافی بین طرفین پیش نیاید. کتبی بودن رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، فواید زیادی دارد از جمله موارد زیر:

- کتبی بودن قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی سبب واضح تر شدن شرایط مورد توافق می شوند. در این صورت مجالی برای هیچ گونه کج فهمی، کارشکنی یا فراموشکاری باقی نمی ماند.

- کتبی بودن رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، تسویه وجوه مالیاتی را تسهیل می کند. در نتیجه کمتر، مشکلات ناشی از مالیات برای طرفین ذینفع ایجاد می شود.

- به واسطه کتبی بودن رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، صراحتا با مجموعه کاملتری از شرایط موافقت می‌کنید.

- کتبی بودن قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی از شما در برابر عوامل پیش بینی نشده در آینده محافظت می کند.

رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت

کوتاه مدت یا بلند مدت بودن قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، تصمیم مهمی است که تاثیر زیادی بر منافع طرفین قرارداد دارد. اگر قرارداد رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، طولانی تر باشد برای فرد مستاجر فوایدی را به همراه دارد. از جمله امنیت تصدی و کاهش هزینه های مرتبط با عقد قرارداد مجدد. به طور کلی اگر قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، چند ساله باشند کمتر نیاز به فسخ و مذاکره مجدد دارند به علاوه، مستاجر تشویق می شود که با جدیت بیشتری از خاک و ساختار مزرعه محافظت کند. همچنین قراردادهای طولانی تر، روابطی طولانی مدت ایجاد می کنند، که موجب افزایش اعتماد و سهولت در ارتباط بین طرفین می شود.

منتها بسیاری از مالکین، دوست دارند قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی، کوتاه مدت تر باشند. آنها اینگونه استدلال می کنند که در ایران، نرخ هیچ نوع کالا و خدماتی ثابت نمی‌ماند و پیوسته در حال افزایش است. بنابراین نباید نرخ اجاره بها نیز ثابت باشد چون این موضوع به زیان مالکین خواهد بود. به همین دلیل، مالکانِ زمین اغلب طرفدار اجاره و رهن کوتاه مدت هستند. نگرانی دیگری که مالکان دارند احتمالِ تاثیر منفی اجاره بلند مدت بر فروش ملک است. آنها می‌گویند که طولانی بودن رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی ممکن است مانع شود تا مالک در صورت تمایل زمین خود را بفروشد. مالکان زمین همچنین از عقد قراردهای های بلند مدتِ رهن‌ و اجاره زمین کشاورزی و صنعتی با مشتریانِ نا آشنا اجتناب می کنند. زیرا اینگونه قراردادها ممکن است آنها را چندین سال گرفتار یک مستاجر ناسازگار کنند.