رهن‌ و اجاره زمین در وب سایت ملکیتا

اگر به دنبال رهن‌ و اجاره زمین هستید یا زمینی دارید که می‌خواهید اجاره دهید بهتر است به سایت ملکیتا مراجعه کنید. در بخش املاک و مستغلات ملکیتا وارد قسمت آگهی رهن و اجاره املاک شوید. سپس زیرشاخه رهن‌ و اجاره زمین را بیابید و مانند بقیه آگهی دهندگان اقدام به درج آگهی برای رهن‌ و اجاره زمین خود کنید. اگر مشتری رهن‌ و اجاره زمین نیز هستید در بخش مذکور، به راحتی می توانید گزینه هایی مناسبی برای رهن و اجاره پیدا کنید. با این نوشته نیز همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در مورد رهن‌ و اجاره زمین بدست بیاورید و به پاسخ سوالات احتمالی خود برسید.

انواع رهن‌ و اجاره زمین

قراردادهای معمولی اجاره و رهن زمین

 در ساده ترین و رایج ترین حالت های رهن‌ و اجاره زمین، تنها چهار فاکتور اصلی وجود دارند؛ مستاجر یا رهن‌ کننده، شخص یا شرکت مالک زمین، زمین اجاره ای یا رهنی و مبلغ اجاره بها یا رهن. اجاره بها به طور منظم به مالک زمین پرداخت خواهد شد و معمولا مستاجر، تنها نسبت به مالک زمین تعهد پرداخت دارد. دقیقا مشابه قراردادی که مثلا در صورت اجاره آپارتمان امضا می کنید. در ایران اکثر قراردادهای اجاره یا رهن زمین از این نوع هستند. یعنی مستاجر برای یک دوره مشخص (کمتر از یک سال تا چند سال) زمینی را اجاره می کند. اجاره بها به صورت ماهانه، سه ماهه، شش ماهه یا سالانه پرداخت می‌شود. اگر زمین رهن شود در ابتدا مبلغی به مالک داده می شود که بعد از موعد قرارداد باید آن را به رهن کننده بازگرداند. این خلاصه ای از کل موضوع رهن‌ و اجاره زمین به شیوه رایج است که می‌توانید به آسانی آن را متوجه شوید.

قراردادهای خالصِ رهن‌ و اجاره زمین

در برخی از موارد، قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین به سادگی حالت فوق نیستند. مثلا ممکن است به موجب قرارداد، هزینه های دیگری هم برعهده مستاجران گذاشته شوند از جمله مالیات بر دارایی، بیمه و... با این حال، اغلب این قراردادها نیز مانند قراردادهای معمولی رهن‌ و اجاره زمین هستند. یعنی شامل یک مالک، یک زمین و مستاجرانی هستند که به صورت دوره‌ای، اجاره پرداخت می‌کنند و مستاجران هیچ حق مالکیتی بر زمین ندارند.

قراردادهای اجاره زمینی(Ground lease)

 این نوع از قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین در ایران مرسوم نیستند. طولانی مدت هستند و گاها طول مدت قراردادها تا 99 سال هم می رسد. مالک زمین به یک جریان درآمدی مستمر می رسد و مستاجر نیز میتواند در ملک اجاره ای ساخت و ساز کند. مالکیت زمین برای صاحب آن محفوظ می‌ماند و مستاجر نیز مالک ساختمانی خواهد بود که در زمین اجاره ای می سازد. منتها پس از انقضای مدت قرارداد مالکیت ساختمان نیز به مالک زمین داده می شود. در برخی از موارد نیز مستاجر مجبور به تخریب ساختمان می‌شود. در بسیاری از کشورها طرف مستاجر در این نوع از قراردادهای رهن‌ و اجاره زمین، شرکت‌ها، رستوران‌ها یا بانک‌های بزرگ هستند.

در طول مدت اجارۀ زمینی، مستاجر مالک هر گونه بهبودی است که در ملک انجام شده است. برای مثال، بسیاری از فروشگاه زنجیره ای میسیز (Macy's) در آمریکا در زمین های اجاره ای بنا شده اند. این بدان معناست که میسیز، مالک خود ساختمان و هر گونه پیشرفت دیگری در زمین است. اما این شرکت، همچنان اجاره زمین زیر فروشگاه های خود را پرداخت می‌کند. درست مانند سایر انواع رهن‌ و اجاره زمین در اجاره زمینی نیز مستاجران، ملزم به پرداخت اجاره به طور منظم (معمولا ماهانه) هستند. نکته دیگر اینکه اجاره‌های زمینی از نوع اجاره خالص هستند. به این معنی که در طول مدت اجاره، مسئول پرداخت مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه‌های نگهداری، مستاجران هستند.

موضوع تبعی یا غیرتبعی بودن رهن‌ و اجاره زمین

اگر در منابع خارجی در پی اطلاعاتی در مورد رهن‌ و اجاره زمین بگردید بارها با یک موضوع تکراری برخورد می کنید. آن موضوع تبعی یا غیر تبعی بودن رهن‌ و اجاره زمین است. تبعی یا غیرتبعی بودن تنها در اجارۀ زمینی، موضوعیت دارد و در ایران مستاجران و مالکان زمین با این مسئله نیز سروکار ندارد. منتها ذکر آن خالی از لطف نیست. تفاوت رهن‌ و اجاره زمین تبعی و غیر تبعی به شرایطی باز می‌گردد که مستاجر در طول مدت اجاره با مشکل مالی مواجه شود.

همانطور که گفتیم در اجاره های زمینی مستاجر در زمین، ساخت و ساز می کند. بنابراین ممکن است نیاز به دریافت وام ساخت و ساز داشته باشد. اگر قرارداد رهن‌ و اجاره زمین از نوع اجارۀ زمینیِ تبعی باشد یک اتفاقِ قانونی می افتد؛ بانک وام دهنده در صورت عدم توان مالی مستاجر در باز پرداخت وام، می‌تواند مالکیت زمین را تصاحب کند. در این صورت ممکن است هم مالک زمین و هم مستاجر از حقوق مالکیتی خود ساقط شوند. منتها در اجاره زمینی غیر تبعی، بانک وام دهنده تنها با اموال مستاجر کار دارد و حق تصاحب زمین اجاره ای را ندارد.

مشتریان اجاره یا رهن زمین چه کسانی هستند؟

در بسیاری از موارد، می‌توان نوع مشتریان رهن‌ و اجاره زمین را از روی کاربری زمین حدس زد. مثلا اگر کاربری زمین، کشاورزی است خب، مسلما مشتری های رهن‌ و اجاره زمین شما اغلب کشاورزان و باغداران هستند. اما در برخی از موارد، طیف وسیعی از افراد با مقاصد و اهداف مختلف می‌توانند مشتری اجاره یا رهن زمین شما باشند. مثلا ممکن است کاربریِ زمین شما مسکونی باشد. منتها همانطور که گفته شد در ایران ساخت و ساز در زمین های اجاره ای، رایج نیست. بنابراین به احتمال زیاد، مشتریان از رهن‌ و اجاره زمین شما اهدافی غیر از ساخت و ساز دارند. برخی از این اهداف احتمالی به شرح زیر هستند:

- رهن‌ و اجاره زمین برای فروش محصولات و کالاهای مورد نیاز مردم. مانند آنچه در برخی از شهرها به عنوان جمعه یا چهارشنبه بازار مرسوم است.

- اجاره یا رهن زمین برای اسکان مردم در مناسبت هایی مذهبی، فرهنگی و مراسمات عزا و عروسی.

- رهن‌ و اجاره زمین برای پارکینگ، انبار یا برای تجمع و نگهداری از تاسیسات مختلف شخصی و شرکتی.

- اجاره زمین برای پرورش محصولات مختلف دامی، کشاورزی و گلخانه ای.

- اجاره یا رهن زمین برای برپایی نمایشگاه های مختلف صنایع دستی، غذا و ...

- اجاره یا رهن زمین برای اسکان مردم در هنگام بلایای طبیعی یا هر نوع وضعیت غیر معمول دیگر.