رهن و اجاره املاک خدماتی در سایت ملکیتا

شاید شما نیز تصمیم به رهن و اجاره املاک خدماتی خود دارید یا اینکه می خواهید چنین املاکی را اجاره یا رهن کنید. با راه اندازی شدن بخش رهن و اجاره املاک خدماتیِ سایت ملکیتا دیگر برای یافتن مشتری یا املاک مطلوب خود به زحمت نمی افتید. برای یافتن بخش مذکور از قسمت «املاک و مستغلات» روی بخش «آگهی رهن و اجاره املاک» کلیک کنید. با این کار، بخش رهن و اجاره املاک خدماتی پیش روی شما ظاهر خواهد شد. همانطور که می‌دانید منظور از املاک خدماتی، املاکی هستند که کاربری خدماتی دارند. یعنی با هدف ارائه خدمات به عموم مردم احداث شده اند. مجتمع های بین راهی، سالن های همایش و سینماها، تالارهای عقد و عروسی، همگی جزو املاک خدماتی هستند. با این نوشته همراه باشید تا در مورد رهن و اجاره املاک خدماتی بیشتر بدانید. روی سخن این نوشته بیشتر با مستاجرانِ اینگونه املاک و مستغلات است.

در رهن و اجاره املاک خدماتی باید به چه مواردی توجه کنیم؟

توجه به موقعیت مکانیِ ملکی که برای  اجاره یا رهن انتخاب می کنید

هدف مستاجران از رهن و اجاره املاک خدماتی، راه اندازی کسب و کاری با درآمد مناسب است. کسب و کارهایی که در املاک خدماتی راه اندازی می شوند وابسته به مشتری هستند بنابراین موقعیت مکانی آنها اهمیت زیادی دارد. مثلا می‌خواهید یک رستوران بین راهی را مدیریت کنید. موقعیت رستوران شما بر عوامل مختلفی از جمله هزینه‌های نیروی کار، صورت‌حساب‌های آب و برق، بازاریابی و در نهایت بر درآمد کلی شما تأثیر می‌گذارد. موقعیت در رهن و اجاره املاک خدماتی، احتمالاً مهم‌ترین فاکتور موثر بر موفقیت و درآمدزایی مستاجران اینگونه املاک است.

توجه به تناسب هزینه های رهن و اجاره املاک خدماتی با درآمد ماهیانه

قبل از اینکه شروع به رهن و اجاره املاک خدماتی کنید باید برآورد درستی از بودجه خود داشته باشید. به علاوه باید تخمینی از درآمد ماهانه خود نیز داشته باشید. سپس باید این دو را با هزینه ای که قرار است برای رهن و اجاره املاک خدماتی منتخب خود بپردازید مقایسه کنید. هزینه رهن و اجاره املاک خدماتی نباید از 10 درصد درآمد ماهانه شما تجاوز کند. زیرا در کسب و کار خود علاوه بر هزینه های اجاره یا رهن، هزینه های متعدد دیگری نیز خواهید داشت. بنابراین در صورتی که بیش از 10 درصد سود ماهانه خود را صرف اجاره کنید چیز زیادی از سود شما باقی نمی ماند. حتی ممکن است، کسب و کار شما زیانده شود. فرضا سود ماهانه ای که از رستوران یا مجتمع بین راهی خود بدست می آورید 100 میلیون تومان است. اگر بیش از 10 میلیون تومان برای اجاره می پردازید بدانید که نسبت اجاره به درآمد شما وضعیت خوبی ندارد.

قبل از رهن و اجاره املاک خدماتی، بدترین شرایط ممکن را مجسم کنید

قبل از رهن و اجاره املاک خدماتی باید بدترین سناریوهای احتمالی را در ذهن خود مرور کنید. مثلا باید بدانید که اگر چند ماه متوالی، مشتری نداشته باشید یا اگر وضعیت اقتصاد بدتر شود آیا باز هم می‌توانید اجاره‌ را پرداخت کنید؟ بدانید که به راحتی نمی‌توانید پیش از موعد از قرارداد های رهن و اجاره املاک خدماتی خارج شوید. به احتمال زیاد باید مجموع اجاره بهای مقرر شده در قرارداد را پرداخت کنید. بنابراین حتی اگر هیچ سودی نکنید باید برای پرداخت اجاره مشخص شده در قرارداد، پول کافی داشته باشید. حتی ممکن است قرارداد شما برای بیش از یکسال منعقد شده باشد. زیرا طولانی مدت بودن قراردادهای رهن و اجاره املاک خدماتی، امری کاملا عادی است. آیا پس اندازی دارید که بتوانید در مواقع سخت، از آن استفاده کنید. توصیه می‌شود قبل از رهن و اجاره املاک خدماتی ابتدا به فکر افزایش پس انداز خود باشید.

گاها در جریان رهن و اجاره املاک خدماتی، مستاجران از پرداخت اجاره ماهانه خود با مشکل روبرو می‌شوند. منتها اگر عوامل خارجی، مسبب این اتفاق باشند امکان مذاکره با مالکان وجود دارد. مثلا شاید فروش شما به دلیل عاملی خارجی مانند ساخت و ساز در خیابان، با مشکل مواجه شده است. در این صورت ممکن است مالک شما بتواند از بخشی از اجاره خود صرف نظر کند. به هرحال مالکان نیز ترجیح می‌دهند جریان درآمدیِ مستمری داشته باشد نه اینکه هر چند وقت یکبار برای پیدا کردن مستاجران جدید دچار دردسر شوند. بنابراین مالکان نیز سعی می کنند بیشتر با مستاجران خود کنار بیایند و وضعیت آنها را درک کنند.

در رهن و اجاره املاک خدماتی به سابقه ملک توجه کنید

در رهن و اجاره املاک خدماتی، مراقب فضاهایی باشید که زیاد دیده‌اید تخلیه شده‌اند. بله، به احتمال زیاد شما در کسب و کار خود فردی سخت کوش و فوق‌العاده ماهر هستید. اما اگر مکان اجاره ای منتخب شما برای دیگران مناسب نبوده است احتمالاً برای شما نیز کار نخواهد کرد. بنابراین توصیه می شود وقت خود را صرف پیدا کردن مکانی کنید که به رونق کسب و کارتان کمک کند. در سایت ملکیتا آگهی های زیادی در مورد رهن و اجاره املاک خدماتی پیدا خواهید کرد. خیلی از این املاک حتی برای مستاجران قبل از شما نیز بسیار پررونق بوده اند. منتها برای اطمینان بیشتر می‌توانید خودتان نیز به روشهای مختلف در مورد رونق املاک مورد نظر پرس و جو کنید.

باید بدانید مشاغل مشابه دیگری در نزدیکی شما فعالیت دارند یا خیر. زیرا رقبا نقش مهمی در میزان رونق کسب و کار شما خواهند داشت. همیشه باید به رقابت توجه کنید. اگر چندین کسب و کار خدماتی مشابه در منطقه مورد نظر شما وجود دارند نباید انتظار رونق بالایی از محل اجاره‌ای خود داشته باشید. زیرا رقبایتان با شما جمعیت هدف مشترکی دارند و بسیاری از مشتریان بالقوه شما را جذب خواهند کرد.

کلام آخر

در این نوشته به نکاتی اشاره کردیم که در هنگام رهن و اجاره املاک خدماتی باید مد نظر قرار دهید. البته موارد گفته شده تنها موارد مهم موجود در این مسئله نیستند و به دلیل مجال نوشته، خودتان باید این لیست را امتداد دهید. مثلا توجه به پتانسیل بلند مدت و وسعت مناسب فضای اجاره ای از جمله موارد دیگری است که باید به آنها توجه کنید در نهایت، در مسیر جستجوی رهن و اجاره املاک خدماتی فرضا مکانی پیدا کرده اید که از هر نظر ایده آل است. اگر قدرت چانه زنی خوبی نیز داشته باشید می‌توانید با قیمتی بهتر، آن ملک را اجاره یا رهن کنید. بنابراین، ملکیتا در زمینه رهن و اجاره املاک خدماتی به شما فرصت های خوبی ارائه می دهد. خود شما باید سعی کنید برای تصاحب این فرصت ها تلاش کنید.