رهن و اجاره های کوتاه مدت در وب سایت ملکیتا

درصد زیادی از گردشگران داخلی و خارجی و مسافران شهرهای دور و نزدیک به رهن و اجاره های کوتاه مدت، تمایل دارند. بسیاری از افرادی نیز که از راه دور کار می‌کنند نیاز به مکانی برای اقامت ماهانه یا فقط برای چند هفته دارند. در نتیجه می‌توان گفت که تقاضای بالایی برای رهن و اجاره های کوتاه مدت وجود دارد. این تقاضای بالا فرصتی عالی برای شماست تا واحدهای آپارتمانی یا منازل مسکونی خود را اجاره داده و جریان درآمدی خود را افزایش دهید. برای این هدف، بهتر است قبل از هر چیز به لیست کشوییِ صفحۀ اول سایت ملکیتا مراجعه کنید و سپس مسیر زیر را دنبال کنید؛ املاک و مستغلات، بخش آگهی رهن و اجاره املاک و پس از آن، زیرشاخۀ رهن و اجاره های کوتاه مدت. با طی کردن این مسیر در سایت مذکور، مستقیما به همین قسمتی که الان متن فعلی را می‌خوانید هدایت می‌شوید. جایی که می‌توانید آگهی‌های رهن و اجارۀ کوتاه مدت را مطالعه کرده یا خود چنین آگهی‌هایی درج کنید.

رهن و اجاره های کوتاه مدت چیست؟

در جریان رهن و اجاره های کوتاه مدت، یک واحد آپارتمانی، ساختمانی مسکونی یا اتاقی منفرد برای کمتر از یک سال اجاره داده می‌شود. اکثر مردم فکر می کنند منظور از رهن و اجاره های کوتاه مدت اجاره کردن ملک به مدت چند روز یا چند هفته است. منتها در صنعت املاک و مستغلات، تمامی اجاره ها و رهن‌های کوتاه تر از 12 ماه جزو رهن و اجاره های کوتاه مدت قرار می‌گیرند.

آیا املاکی که برای رهن و اجاره های کوتاه مدت استفاده می‌شوند باید مبله باشند؟

خیر، همیشه اینگونه نیست. مالکان مختلف، ممکن است املاک مسکونی متفاوتی را به صورت کوتاه مدت اجاره دهند. از ویلا و ویلا باغ گرفته تا واحد های آپارتمانی 50 - 6 متری یا حتی یک اتاق کوچک، مانند آنچه در مسافرخانه ها می‌بینید. در بسیاری از کشورها اکثر آگهی های رهن و اجاره های کوتاه مدت، مربوط به املاک مبله هستند. به همین دلیل است که برخی از افراد فکر می‌کنند املاکی که برای رهن و اجاره های کوتاه مدت استفاده می‌شوند حتما باید مبله باشند. البته اجاره دهندگان، بهتر است نیازها و علایق مستاجران کوتاه مدت خود را در نظر بگیرند. مشتریان زیادی وجود دارند که مایلند برای اثاثیه مدرن و لوکس اجاره بیشتری بپردازند. مبله بودن ملک نیز جلوه ای لوکس تر به آن می دهد و سبب افزایش اجاره بها یا مبلغ رهن آن می شود. در کل، هرگونه امکانات و تجهیزاتی که سبب بهبود تجربه ساکنین ملک شما شوند می‌توانند به افزایش درآمد شما نیز کمک کند.

مدیریت درست فرآیند رهن و اجاره های کوتاه مدت املاک و مستغلات

به لطف سایت‌هایی مانند ملکیتا که در زمینه رهن و اجاره های کوتاه مدت، فعالند کسب درآمد از اجارۀ املاک آسان‌تر از همیشه شده است. هر کسی که مقداری فضای قابل سکونت دارد می‌تواند با اجاره کوتاه مدت آن به دیگران، کسب درآمد کند. مخصوصا اگر فرد مالک، یک یا چند واحد آپارتمانی داشته باشد فرصتهایی عالی برای درآمد زایی در این عرصه برای وی وجود خواهد داشت. البته توصیه می شود قبل از ورود به عرصه رهن و اجاره های کوتاه مدت املاک، مطمئن شوید که این عرصه برای ملک شما مناسب است. برای مطمئن شدن از این موضوع باید جواب چند سوال مهم را بدانید.

سه سوال کلیدی در رابطه با رهن و اجاره های کوتاه مدت املاک مسکونی

بعد از اقدام به رهن و اجاره های کوتاه مدت، مدت اقامت مستاجران چقدر خواهد بود؟

به طور معمول، مدت رهن و اجاره های کوتاه مدت، کوتاه و از چند روز تا چند هفته متغیر است. منتها اگر یک شرکت یا مجموعه، مستاجر شما باشد معمولا مدت اقامت بیشتر از حالت معمول خواهد بود. نکته دیگر این است که گاها برخی از قوانین و دستورالعمل ها در مورد مدت اجارۀ کوتاه مدت وجود دارند که مالکین باید از آنها پیروی کنند. این موضوع در بسیاری از کشورها وجود دارد و دولت ها می توانند مدت اجاره کوتاه مدت یا اجاره دوره های تعطیلات را محدود کنند. در بسیاری از کشورها، اگر ملکی برای کمتر از یک ماه اجاره شود، قوانین هتل در مورد آن اعمال می شود.

آیا ساختمان شما همزمان میزبان ساکنین کوتاه مدت و بلند مدت خواهد بود؟

دولت ها، تنها کسانی نیستند که نگران تأثیر رهن و اجاره های کوتاه مدت هستند. ساکنان طولانی مدت ساختمان ها نیز اغلب از اجاره دهندگان کوتاه مدت شکایت دارند. اگر قصد دارید ساکنین کوتاه مدت را به ملک خود اضافه کنید، مراقب باشید که رفاه و آسایش ساکنان طولانی مدت تر دچار مشکل نشود. شما باید برای سه شکایت رایج اینگونه افراد راه حل هایی آماده کنید. معمولا بعد از رهن و اجاره های کوتاه مدت ساکنین قدیمی تر از سروصدا، نظافت و کاهش امنیت ساختمان گلایه خواهند داشت.

برای رهن و اجاره های کوتاه مدت،چگونه بازاریابی می کنید؟

افرادی که قصد دارند املاک خود را وارد پروسه رهن و اجاره های کوتاه مدت کنند باید به یک نکته مهم توجه کنند؛ بررسی ها نشان می دهد که اکثر اجاره کنندگان کوتاه مدت، مسافران، فریلنسرها و دانشجویان جوان هستند. بنابراین باید مطمئن شوید که استراتژی بازاریابی شما برای گروه های سنی جوان مناسب باشد. البته این توصیه خطاب به کسانی است که مثلا در شبکه های اجتماعی برای ملک خود آگهی می دهند. وگرنه کسانی که برای رهن و اجاره ملک خود در ملکیتا آگهی می دهند لازم نیست نگران این موضوع باشند. همین که در سایت مذکور آگهی بدهید می‌توان گفت که یک استراتژی بازاریابی موفق را در پیش گرفته اید. زیرا که در سایتی آگهی داده اید که تمرکزی ویژه بر املاک و مستغلات دارد و کاربران آن، تنها بازدید کنندگانی اتفاقی نیستند. بلکه افرادی هستند که با رغبتِ کامل به محتوای سایت، در پی یافتن خدمات مطلوب خود هستند.

کلام آخر

 در این نوشته در مورد فواید رهن و اجاره های کوتاه مدت صحبت شد. همچنین در مورد اینکه مدت اقامت مستاجران کوتاه مدت چقدر است توضیحاتی داده شد. به علاوه به ضرورت رعایت حال ساکنین طولانی مدت ساختمان ها هم  اشاره کردیم. در رهن و اجاره های کوتاه مدت علاوه بر رضایت مشتریان، رضایت ساکنین قدیمی تر نیز اهمیت دارد. باید بتوانید بین این مسئله و درآمد زایی از ملک خود تعادل مناسبی برقرار کنید. روی سخن این نوشته بیشتر با مالکان بود زیرا کار مشتریان و مستاجرانِ کوتاه مدت آسان است. آنها تنها کافیست به بخش رهن و اجاره های کوتاه مدت در سایت ملکیتا مراجعه کنند. با این کار مطمئنا ملک اجاره ای یا رهنی مطلوب خود را به سرعت خواهند یافت.