خدمات پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) در ملکیتا

بسیاری از مالکان پروژه های ساخت و ساز می‌خواهند بدانند که کارهای پیمانی را به پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) واگذار کنند یا به شرکت‌های پیمانکاری. در وب سایت ملکیتا، هم شرکت های پیمانکاری و هم اشخاص پیمانکار حضور تبلیغاتی دارند. یعنی برای خدماتی که به مشتریان ارائه می دهند در این وب سایت آگهی داده اند. کار با هر کدام از این دو نوع پیمانکارانِ ساختمانی، مزایای خاص خود را دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهد شد. قبل از بررسی این موضوعات بیایید به مسیری بپردازیم که می‌توانید پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) را در ملکیتا بیابید. برای این منظور، کافیست به بخش «مشاغل ساختمانی» و از آنجا به بخش «آگهی شرکت های انبوه ساز و پیمانکار ساختمان» بروید.

پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) به چه معنی است؟

از بخش داخل پرانتز در عبارت پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) به آسانی می‌توان فهمید که اینگونه پیمانکاران، اشخاصی حقیقی هستند. شما به عنوان مشتری می توانید کارهای پیمانکاری ساختمانی خود را به یک شخص بسپارید و با وی قرارداد ببندید. البته در این صورت، چون با یک فرد (و نه یک مجموعه یا تیم) قرارداد می بندید به این نوع قرارداد، قرارداد پیمانکاری تک نفره یا فردی نیز گفته می شود. به سبب اینکه قراردادهای تک نفره، مشمول قوانین مدنی می شوند با قراردادهایی که با شرکت های پیمانی بسته می‌شوند متفاوت هستند. از جمله اینکه در قرارداد با پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) پایبندی کمتری به روابط کارگر و کارفرمایی وجود دارد. یعنی اینکه قانون با شما به عنوان کارفرما و به شخصی که به عنوان پیمانکار استخدام کرده اید مانند یک کارگر برخورد نمی کند.

پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) باید صلاحیت و گواهی های لازم برای شغل پیمانکاری ساختمان را کسب نمایند. همچنین به دلیل اینکه اشخاص می‌توانند مرتکب جرم شوند پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) باید گواهی عدم سوء پیشینه نیز داشته باشند تا بتوانند کار کنند. ارتکاب جرم و سوء پیشینه در مورد شرکت های پیمانکاری موضعیت ندارد.

 وظیفه پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) چیست؟

وظایف پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) بر اساس قراردادی که کارفرما یا همان مالک پروژه با آنها می بندد تعریف می شوند. بسته به مفادی که طرفین بر سر آنها توافق می کنند وظایف پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) می توانند محدود یا بسیار وسیع باشند. علاوه بر این، امروزه حوزه های پیمانکاری ساختمان از هم تفکیک شده اند. یک پیمانکار ساختمانی می تواند کارهای یک یا چند مورد از این حوزه ها را انجام دهد. مثلا پیمانکاریِ تخریب، بتون ریزی و تاسیسات، انواعی از این حوزه ها هستند که پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) می توانند بر عهده بگیرند.

به طور کلی وظایف مشترکی وجود دارند که بسیاری از پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) باید آنها را انجام دهند. از جمله اینکه پیمانکار، باید بتواند مواد و مصالح مورد نیاز پروژه های ساخت و ساز را تامین کند. همچنین باید مطابق برنامه بر اجرای پروژه، نظارت دقیق داشته باشد. به علاوه در مراحلِ مختلف انجام کار باید بتواند از منابع انسانی و تجهیزات مختلف، حفاظت کند. تحویل و اتمام به موقع پروژه، آگاهی از قوانین و محدودیت ها و برآورد درست هزینه ها از جمله دیگر وظایف پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) است.  

چرا برخی از کارفرمایان، پیمانکاران حقیقی را به شرکت‌های پیمانی ترجیح می‌دهند؟

سهولت و کم هزینه تر بودن کار با پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی)

وقتی کارهای ساختمانی را به پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) می سپارید کمتر مجبور به انجام کاغذ بازی و طی کردن مراحل اداری هستید. این نوع از پیمانکاران به سرعت می توانند کار را شروع کنند و مبلغی که به آنها می پردازید کمتر از آن چیزی است که شرکت ها از شما طلب می کنند. به علاوه آزادی عمل بیشتری در تنظیم مفاد قرارداد با پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) دارید. یعنی می‌توانید به دلخواه خود شروط و بندهایی در قرارداد بیاورید و به سراغ پیمانکارانی بروید که این شروط دلخواه شما را قبول کنند. در نتیجه در کل، عقد قرارداد با پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) مجال بیشتری برای حفظ منافع کارفرمایان دارد.

سهولت در پیگیری تخلفات احتمالی در مفاد قرارداد

اگر پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) تخلفی در انجام وظایف خود انجام دهند از لحاظ قانونی پیگیری تخلفات آنها آسانتر از پیگیری تخلفات شرکت های پیمانکاری است. زیرا قانون با اینگونه پیمانکاران به عنوان شخص برخورد می کند و قوانین در برابر اشخاص همواره صریحتر از قوانینی است که برای شرکت ها وجود دارند.

پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) در سفارشی سازی پروژه ها منعطف تر هستند

اگر با پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) قرارداد ببندید احتمال اعمال سفارشی سازی های سلیقه ای شما بیشتر از حالتی است که با شرکت‌ها کار می‌کنید. زیرا که شرکت های پیمانی ممکن است اصول و خط مشی های مخصوصی داشته باشند و برای حفظ وجهه حرفه ای خود نخواهند از آنها تخطی کنند. مثلا یک شرکت پیمانکاری ممکن است در تمامی پروژه ها صرفا از یک سبک معماری خاص پیروی کند و علاقه ای به شیوه های دیگر نداشته باشد. منتها پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) اغلب می‌توانند منعطف تر عمل کنند.

با استخدام پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) بیمه کارگری پرداخت نکنید

همانطور که گفته شد قرارداد با پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) خارج از چارچوب روابط کارگر و کارفرمایی است. بنابراین اینگونه قراردادها معاف از پرداخت حق بیمه هستند. البته این موضوع در شرایطی صدق می کند که پیمانکار تمامی امورات را خود انجام دهد و نیازی به کارگر نداشته باشد. مثلا در پروژه های ساخت و ساز کوچک، پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) می توانند مانند معماران سنتی، خود تمامی امور را انجام دهند. در شرایطی که کارفرمایان بودجه محدودی داشته باشند  یا ساختمانی که قرار است ساخته شود خیلی کوچک باشد معمولا اینگونه پیمانکاران همه کاره انتخاب می‌شوند. در نتیجه کارفرمایان خود را از پرداخت هزینه هایی مانند حق بیمه معاف می کنند. البته اگر پیمانکار، کارگر یا کارگرانی هر چند کم تعداد استخدام کند موظف به بیمه کردن آنهاست و در نتیجه اصل معافیت از پرداخت حق بیمه در این حالت، لغو می شود.

 کلام آخر

در این نوشته در مورد برخی از مزایای عقد قرارداد با پیمانکاران ساختمانی (اشخاص حقیقی) صحبت کردیم. اگر با شرکت های پیمانکاریِ ساختمان قرارداد ببندید شاید مزایای گفته شده شامل حال شما نشود. به هر حال وب سایت ملکیتا، سایتی مرجع برای تبلیغ پیمانکاران فردی و شرکتی است. بسته به محدودیت ها و شرایطی که دارید می‌توانید هر دو نوع پیمانکار مذکور را در ملکیتا بیابید. تنها کافیست به زیرشاخه «آگهی شرکت های انبوه ساز و پیمانکار ساختمان» در بخش مشاغل ساختمانی ملکیتا مراجعه کنید.