بازار مسکن همیشه یکی ازبازارهایی بوده است که مدیریت آن برای دولت هااز اهمیت بسیار بالایی برخوردارمی باشد.چندین سال است دراقتصادی ماننداقتصادایران که باتورم های بالادست وپنجه نرم می کند،مسکن دیگر یک کالای مصرفی محسوب نمی شودوبه یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است وافرادبرای درامان ماندن ازتورم تلاش می کنند،دارایی های خودرا به ملک تبدیل کنند.
ازسوی دیگربا توجه به عدم تناسب عرضه وتقاضا به ویژه دردهه 90که دراین بازاربه وجودآمد،قیمت مسکن حتی دربرهه هایی فراترازتورم عمومی کشوربالاتررفت به صورتی که جهش های قیمت مسکن درسال های اخیربسیارعجیب وخارج ازقاعده شده است.
کاهش قیمت مسکن درخردادماه
اما درحال حاضربازارمسکن مانندبازارارزوخودرو،دچاررکودسنگین وهمچنین کاهش قیمت ها شده است.درحال حاضربررسی های میدانی نشان می دهد به عنوان مثال تمامی سرمایه گذاران ازبازارمسکن شهرجدیدپردیس عقب نشینی کرده اندوخریداران مصرفی هم حضور پررنگی ندارند.
سیاست تثبیت ارزی،حباب مسکن راکاهش داد
اما اگربخواهیم دراین روزها به دنبال دلیل افت قیمت بگردیم،ابتدا به طورقطعی بایدبه دلایل ثبات نرخ ارزبپردازیم.درضمن دریک ماه اخیرریشه های ثبات نرخ ارزوآرام شدن نوسانات ارزنیزبه طورمشخص ریشه دراعمال سیاست تثبیت ارزی بانک مرکزی دارد.
اینطورکه مشخص است یکی ازابزارهای مهم کنترل تورم،مدیریت نرخ ارزاست،زیرا دراقتصادی مانند اقتصادایران که وابستگی زیادی به دلار پیدا کرده است وبسیاری ازکالاهابرمبنای نرخ ارزقیمت گذاری می شوند،بالارفتن نرخ ارزباعث افزایش قیمت کالاها وتورم می شود.همچنین تجربه دهه 90ویکی دوسال اخیربه خوبی نشان داده است که تثبیت نرخ ارز،رشدقیمت درسایربازارهای دارایی رامتوقف می کند.
قابل ذکر است بانک مرکزی با قراردادن سه سیاست بازگشت ارزهای صادراتی با نرخ کشف شده ارز،کاهش نرخ تسعیربرای کشف قیمت پایه محصولات عرضه شده دربورس کالاوواردات کالاهای اساسی ومهم باارز28500تومانی توانسته افساررشدنرخ ارز رابکشد.به همین دلیل دراقتصاد ایران بارها تجربه شده است،زمانی که نرخ ارزتثبیت شده ودرکانال نزولی قرارمی گیردبه طورمستقیم برروی کاهش انتظارات تورمی تأثیرگذاراست وباکاهش انتظارات تورمی،به طورمشخص قیمت بسیاری ازکالاهادربازارهای موازی با کاهش همراه خواهدشد.
هموطنان عزیزوگرامی نظرات خودتان رادرزیرهمین خبر کامنت کنید.
10 ماه پیش 
