از2 تومان تا 2600 میلیارد تومان
در این متن در مورد خرید و فروش زمین صحبت شده است. سایت ملکیتا دارای مجموعهای جامع از آگهیهای مربوط به خرید و فروش زمین است.
مانند سایر انواع املاک و مستغلات، خرید و فروش زمین نیز میتواند چالش برانگیز باشد. مخصوصا در مناطقی که املاک و مستغلات، رونق چندانی ندارند. در این مناطق، یافتن مشتری برای زمینهایی که خریدهاید ممکن است ماه ها طول بکشد. این انتظارِ طولانی برای نقد کردن داراییها به هیچ وجه خوشایند نیست. خریداران زمین نیز ممکن است به شیوه ای دیگر دچار درد سر شوند. مثلا گاهی یافتن زمینِ مناسب که با بودجه و موقعیت دلخواه خریدار سازگار باشد به درازا میکشد. اگر قصد فرد از خرید زمین، ساخت و ساز باشد طول کشیدن جستجو برای زمین، زیانبار است. زیرا ممکن است در مدتی که کار به تعویق افتاده است قیمت مواد اولیه ساخت و ساز گران و گرانتر شوند. منتها اگر به کاربر سایت ملکیتا تبدیل شوید پروسه خرید و فروش زمین برایتان تسهیل میشود. زیراکه سایت مذکور در بخش املاک و مستغلاتِ خود زیرشاخه ای برای درج آگهیهای خرید و فروش زمین دارد. در این بخش به سرعت، خریداران و فروشندگان زمین میتوانند همدیگر را بیابند.
بسیاری از مردم انتظار دارند که بازار خرید و فروش زمین به اندازه بازار مسکن پویایی داشته باشد. در برخی از شهرها و مناطق شهری و روستایی، این انتظار برآورده شده است. اما در بسیاری دیگر از مناطق، بازار خرید و فروش زمین به اندازه بازار مسکن، رونق ندارد. عوامل مختلفی در ایجاد این تفاوت، دخیل هستند از جمله موارد زیر:
در بسیاری از موارد، معامله گران خرید و فروش زمین با معامله گران مسکن فرق دارند. شاید این دو گروه، دیدگاه ها، خواسته ها و نیازهای بسیار متفاوتی داشته باشند. در بسیاری از کشورها خریداران خانه، افرادی هستند که نیاز جدی به سکونت و جابجایی به خانه جدید دارند. آنها شرایط خانه جدید را پسندیده اند و میتوانند با شرایط آن خود را سازگار کنند. منتها خریداران زمین اغلب به دنبال مکانی مناسب هستند که بتوانند مطابق با نیازهای خود ساختمانهایی سفارشی بسازند. در ایران نیز همین گونه است و بسیاری از خریداران زمین قصد دارند مطابق با میل و سلیقه شخصی در زمین خود ساخت و ساز کنند.
برای موفقیت در معاملاتِ خرید و فروش زمین، به بازاریابی نیاز دارید. منتها بسیاری از افراد، عقیده دارند که بازاریابی زمین با بازاریابی مسکن فرق دارد. یک خانه، دارای آشپزخانه، حمام و نما است و این بخش ها ممکن است تزئین و نورپردازی شده باشند. مشتریانِ بالقوه با دیدن وجهه زیبای ملک، انگیزه پیدا می کنند که به خریدار واقعی تبدیل شوند و خانه را از شما بخرند. خریداران به راحتی می توانند زندگی خود را در یک منزل جدید تجسم کنند و عاشق آن شوند. منتها وقتی زمینی را می فروشید جلوه زیبایی شناختی چندانی وجود ندارد که آن را به رخ مشتری بکشید. خریدار نمیتواند به آسانی شرایط زندگی در محله جدید را برای خود مجسم کند و احتمالا به راحتی به زمین شما علاقه نشان نخواهد داد.
نکته دیگر این است که یک مسکن، تجسمی کامل تر از آبادانی در یک منطقه است تا یک زمین خالی. بنابراین شاید خریدارِ زمین، دغدغۀ این را داشته باشد که آیا خود می تواند شرایط زندگی در آن ملک را فراهم کند یا نه. اما در مورد یک ساختمان مسکونی چنین دغدغه ای وجود ندارد زیرا که شرایط زندگی از قبل برای آن فراهم شده است. این موضوع نیز می تواند خرید و فروش زمین در یک منطقه را نسبت به خرید و فروش مسکن دشوار تر کند.
بازار خرید و فروش زمین همیشه به اندازه ای که انتظار داریم رونق ندارد و ممکن است به صورت منطقهای و محلی دچار رکود شود. یکی از دلایل رکود های احتمالی در بازار خرید و فروش زمین، روند خدمات رسانی ادارات دولتی است. به عبارت دیگر در بسیاری از موارد هنگام قطعه بندی اراضی مسکونی، هیچگونه خدماتی اعم از جاده و آب و برق در محل وجود ندارد. اغلب بعد از صدور مجوزها و اتمام پروژه های ساخت و ساز به تدریج، خدمات رسانی به مناطق مسکونی جدید تکمیل میشود. همین نبود امکانات اولیه و عدم اطمینان از خدمات رسانیِ به موقع ممکن است بازار خرید و فروش زمین را دچار رکود کند. منتها معمولا چنین دغدغه ای در مورد خرید خانههای تکمیل شده وجود ندارد. زیرا بخش اعظم خدمات محله های مسکونی در شهرهای مختلف از جانب دولت تامین شده اند. البته این را هم باید بدانید که در بسیاری از موارد خرید و فروش زمین های خالی آسانتر از معامله کردن خانه های فرسوده است.
-به عنوان فروشنده در معاملات خرید و فروش زمین باید درک کنید که خریداران شما چه کسانی خواهد بود و چه معیارهایی برای خرید دارند. باید بدانید که آیا خریدار احتمالی شما فردی است که به دنبال خانه جدید است؟ یا اینکه سازنده و توسعه دهنده ای است که به دنبال زمین برای پروژه بعدی خود است؟ یا حتی ممکن است خریدار شما ترکیبی از این دو باشد.
- باید اطلاعات کافی در مورد ویژگی های زمین خود نیز داشته باشید زیرا خریداران بر اساس این ویژگی ها زمین شما را انتخاب می کنند. مثلا باید در مورد توسعه یافتگی محل استقرار زمین، موقعیت دقیق زمین، شرایط بازار و غیره، اطلاعات کافی داشته باشید. در مورد مدارس، مراکز خرید و سایر امکانات نزدیک به زمین خود، اطلاعات داشته باشید. اگر این جزئیات را نمی دانید قبل از ورود به معاملات خرید و فروش زمین، کمی تحقیق کنید. هنگامی که اطلاعات بیشتری داشته باشید میتوانید با پاسخهای مطمئن به سؤالات خریداران، پروسه خرید و فروش زمین خود را تسریع کنید.
- برای تسهیل خرید و فروش زمین، وجهه و وضعیت ظاهری زمین اهمیت زیادی دارد. پس سعی کنید ظاهر زمین خود را اصلاح کنید. اگر زبالههایی در آن ریخته شده اند آنها را جمع کنید. میتوانید دور زمین حصار بکشید یا به نوعی چارچوب آن را علامت گذاری کنید. همه این کارها ممکن است اثرات مثبتی بر شانس خرید و فروش زمین های خالی داشته باشند.
- قیمت گذاری درست نیز نقش مهمی در موفقیت خرید و فروش زمین ها دارد. پرس و جو کنید و قیمت درستی بر روی زمین خود بگذارید. این یکی از شرط های اصلی موفقیت در خرید و فروش زمین های شما خواهد بود.
از2 تومان تا 2600 میلیارد تومان
ما به شما کمک خواهیم کرد تا یک بازاریاب متخصص شوید.
شما هم بازاریاب شوید!از2 تومان تا 2600 میلیارد تومان
تهران:خیابان ولیعصر،بالاترازظفر،نبش کوچه ناصری برج کیان طبقه 15
کدپستی:1968643197 تلفن:41406424-021
خط ویژه ومستقیم ملکیتا
03191009100
02191304989
تهران:خیابان ولیعصر،بالاترازظفر،نبش کوچه ناصری برج کیان طبقه 15
کدپستی:1968643197 تلفن:41406424-021
خط ویژه ومستقیم ملکیتا
03191009100
02191304989
ملکیتا ملکی بی همتا