رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری در وب سایت ملکیتا

بازار رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری همواره داغ است و تقاضای زیادی در این بخش وجود دارد. رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری، نسبت به خرید ملک به سرمایه بسیار کمتری نیاز دارد. به این معنی که می‌توانید به شیوه ای موثرتر سرمایه خود را در کسب و کارتان سرمایه گذاری کنید. البته مکانی که اجاره می‌کنید باید با نوع کسب ‌و کار شما متناسب باشد. به علاوه باید بعد از در نظر گرفتن هزینه های اضافی، مبلغ اجاره یا رهن درخواستی را قبول کنید. مثلا باید به نرخ های تجاری، هزینه قبوض آب و برق و بیمه ساختمان نیز توجه کنید. چون به عنوان مستاجر، این هزینه ها نیز بر عهده شما خواهند بود. به هر حال اگر در پی رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری مناسب هستید بخش املاک و مستغلات ملکیتا، بهترین مکان برای مراجعه است. در ادامه خواهید دانست که به عنوان مستاجر در رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری ملکیتا باید به چه مواردی دقت کنید.

فواید کلیِ اجاره و رهن اماکن اداری و تجاری نسبت به خرید ملک

- رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری از نظر مالی امتیازات زیادی برای شما به همراه دارد. مثلا اینکه هزینه های اولیه اجاره، غالبا بخش کوچکی از  سرمایه شما را درگیر می‌کنند. ولی اگر بخواهید ملکی را بخرید باید درصد بالایی از سرمایه خود را خرج کنید. حتی در برخی از موارد برای خرید املاک تجاری باید یک سپرده قابل استرداد ارائه دهید. بنابراین به طور کلی، رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری نسبت به خرید اینگونه املاک، سرمایه کمتری لازم دارند. بنابراین در صورت رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری، پول نقد بیشتری خواهید داشت. شما می توانید در جای دیگری از کسب و کار خود از این پول استفاده کنید.

- در صورت رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری، کمتر در معرض شوک های مالی غیر منتظره قرار خواهید داشت. زیرا همانطور که گفتیم سرمایه در گردش بیشتری خواهید داشت. همچنین کاهش ارزش ملک بر شما تأثیری نخواهد داشت. به علاوه چون ملک، متعلق به شما نیست نگرانی کمتری در مورد پرداخت مالیات دارید.

- در صورت رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری، نسبت به زمانی که مالک ملک هستید مسئولیت کمتری در قبال ساختمان خواهید داشت. البته این موضوع، بستگی به شرایط موجود در اجاره نامه شما دارد. ممکن است مجبور باشید برای تعمیر و نگهداری فضای داخلی ساختمان اقداماتی را انجام دهید. منتها تعمیر و نگهداری خارجی به احتمال زیاد به عهده صاحب ملک است.

چرا برای انتخاب املاک اجاره ای و رهنیِ مناسب به سایت  ملکیتا مراجعه کنیم؟

زیرشاخۀ رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری در ملکیتا به بخش «آگهی رهن و اجاره املاک» تعلق دارد. بخش مذکور نیز زیرمجموعه ای از حوزه املاک و مستغلات این سایت است. آگهی‌های متعددی که در این قسمت و زیرمجموعه های آن، درج شده اند فرصت‌هایی واقعی  برای شما هستند. فرصت هایی که اگر سایت ملکیتا وجود نداشت باید مدت ها برای یافتن آنها جستجو می کردید. در واقع، همین که ملکیتا را برای یافتن گزینه مناسب انتخاب کرده اید بخش بزرگی از مسیر جستجو را پیموده اید. زیرا افرادی که کاربر ملکیتا نیستند مجبور می‌شوند  روزنامه‌های محلی، شبکه های اجتماعی، بنگاه های املاک و انجمن های تجاری را کاوش کنند. پس با استفاده از ملکیتا، یافتن گزینه های مناسب رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری بسیار تسریع می‌شود.

نکات مهم در قراردادهای رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری

در عبارت رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری باید قبل از هرچیز تفاوت بین رهن و اجاره را درک کنید. در رهن، باید مبلغ بزرگی را در ابتدا پرداخت کنید که بعد از اتمام قرارداد به شما پس داده می‌شود.  قراردادهای رهن، معمولا برای دوره های 3 تا 25 ساله (اغلب زیر 8 ساله) نوشته می شوند. بنابراین اینگونه قراردادها می‌توانند ثبات بلندمدتی را برای کسب و کار شما ارائه دهند. با این حال در سالهای اخیر طول مدت رهن در حال کوتاه‌تر شدن است. در مورد اجاره هم باید گفت که به غیر از خود مبلغ اجاره، باید به موضوعات دیگری نیز توجه کنید. از جمله:

- طول مدت اجاره                 - بندهای فسخ اجاره نامه                    - هزینه های خدمات

- مسئولیت نگهداری، تعمیرات داخل و مناطق خارجی ساختمان

– هزینه‌ فرسودگی (مبلغی که در پایان اجاره در صورت فرسوده شدن ساختمان، به مالک پرداخت می‌شود)

چند نکته قبل از رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری

- برخی از قراردادهای رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری، مبلغ بزرگی دارند یا املاک بزرگی را شامل می‌شوند. اینگونه قراردادهای رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری، پیچیدگی های زیادی دارند و مانند قراردادهای معمولی نیستند. بنابراین در این گونه شرایط، توصیه می شود از یک وکیل، مشاور یا نقشه بردار حرفه ای کمک بگیرید. این افراد اطلاعات مهمی در مورد ملک مد نظر به شما ارائه می‌دهند که بی اطلاعی از آنها به هیچ وجه به نفع شما نیست.

- قبل از اجاره ملک، مطمئن شوید که مجوز برنامه ریزی برای ایجاد هرگونه تغییری که نیاز دارید را در ملک دارید.

- در قراردادهای رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری به زمان تحویل ملک دقت کنید. زیرا ممکن است موانع و محدودیت هایی برای تحویل به موقع ملک به شما وجود داشته باشند که شما از آنها بی اطلاع باشید. در نتیجه تاخیر در تحویل ملک، ممکن است سبب زیان شما شود و  بر تجارت شما تاثیر منفی بگذارد.

- در قراردادهای رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری به مسائل و تعهدات بیمه ای دقت کنید. معمولا در اینگونه قراردادها مشخص می شود که آیا شما یا صاحبخانه نیاز به تهیه بیمه برای محل دارید یا خیر. اگر صاحبخانه این کار را ترتیب دهد، شما حق بیمه را به عنوان بخشی از هزینه های خدمات پرداخت خواهید کرد. بنابراین ممکن است برای پوشش خطرات، نیاز به بیمه اضافی داشته باشید.

ملاحظات مالی هنگام رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری

تعهدات مالی شما هنگام رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری می توانند شامل موارد زیر باشند:

-کمیسیون انعقاد قرارداد های رهن و اجاره اماکن اداری و تجاری

- حق بیمه                                               - هزینه های اجاره                

- قبوض آب، برق، تلفن و گاز                       - صورت حساب های نگهداری و تعمیرات

- ودیعه؛ معمولاً معادل سه یا شش ماه اجاره است         - نرخ های کسب و کار، مالیات های دولتی و ...

 - هزینه های خدمات.