به گزارش ملکیتا، در روزهای اخیر قیمت مسکن در بعضی از منطقه ها برای واحد هایی که کمتر از قیمت مورد انتظار منطقه قیمت گذاری شده کم بوده است.
هم اکنون مشخص نیست علت کم شدن قیمت ها چیست؟ آیا قیمت های پیشنهادی در این فایل ها کم شده است؟ یا عوامل دیگری در کاهش قیمت ها دخیل بوده اند؟
در ماه های اخیر بازار مسکن تحت تأثیر تورم موجود در کشور هر ماه روندی زیاد شدنی را تجربه کرده و قیمت بازار اجاره هم از این قاعده جدا نبوده و روند خوبی داشته است.
باید این نکته را در نظر داشت که در شرایط وجود تورم بالا در بازار اجاره کم شدن اجاره بها بعید به نظر می رسد. ضمن اینکه نرخ اجاره بها که هر روز قیمت تازه ای را در بازار به خود می بیند تحت تأثیر دو عامل تورم مسکن و تورم عمومی است.
اتفاقاًدر هفته قبل تورم اجاره از تورم عمومی جلوتر رفته و برای چهارمین بار رکورد زد.
اما راز زیاد شدن فایل های سبز دربعضی از مناطق در بازار اجاره چیست؟
فایل های سبز به فایل هایی گفته می شود که قیمت پیشنهادی آنها مناسب تر از بهای عرف منطقه قیمت گذاری می شود.
تحقیقات میدانی بیان کننده راز زیاد شدن فایل های سبز به کم شدن تعداد فایل های مرغوب در بازار بر می گردد. در نتیجه تعداد فایل های نامرغوب، بی کیفیت و ارزان در بعضی از مناطق تهران روبه زیاد شدن بوده است.
پیش بینی می شد قیمت مسکن و قیمت اجاره از اول پاییز کم شود اما این امید هر روز کمرنگ تر شد. حالا هم تعداد فایل های نامرغوب بازار که از ماه های قبل اجاره نرفته اند یا به تازگی وارد بازار شده اند و سطح قیمت پیشنهادی آنها کمتر از بقیه فایل هاست، بیشتر دیده می شوند.
این واحد ها بیش تر در طبقه همکف، زیر همکف یا طبقه چهارم بدون آسانسور قرار دارند. عمر بنای این واحد ها هم بالاست و جزو ساختمان های قدیمی به شمار می روند. در بعضی از موارد هم واحد ها فاقد امکانات رفاهی همچون پارکینگ، انباری یا آسانسور هستند.
راز این فایل های ارزان قیمت در بازار اجاره در همین نکته نهفته است.
در جدول زیر قیمت مسکن اجاره ای امروز شنبه 12 آذر 1401 در محلات مختلف تهران آمده است.
1 سال پیش 
