نویسنده:کارشناسان ملکیتا
در این مقاله چی میخوانیم؟
امروزه خیلی از سازندگان و مشاوران املاک، اقدام به گله کردن در رابطه با بالا رفتن هزینه ساخت خانه می کنند. از این رو، می خواهیم به برآورد هزینه ساخت خانه به شکلی جزیی تر در کشورمان بپردازیم. ابتدا دسته بندی کلی درموردبرآوردهزینه ساخت آپارتمان، جهت ایجاد یک دید دقیق تری نسبت به هزینه ها را در پیش می گیریم. چرا که امکان برنامه ریزی بهتر بودجه پروژه، با آشنایی هر چه بیشتر شما در این زمینه و اطلاع از نقش هر فاکتور در هزینه های ساختمان وجود دارد.
در حال حاضر با وجود تورم موجود در کلیه بازارها، با افزایش قیمت زمین و ساخت و ساز و در نتیجه بالا رفتن هزینه تمام شده ساخت خانه مواجه هستیم. این مسایل می تواند سبب ایجاد تفاوت قیمت ساخت خانه نسبت به ماه ها و سالهای گذشته شود. و از این رو بسیاری از افراد در برآورد هزینه ساخت خانه با ابهام روبرو خواهند شد.
به منظور آگاهی از شرایط بازار کنونی، سعی کنید با فعالان حوزه ساخت و ساز ارتباط برقرار نمایید. زیرا که این افراد می توانند راهنمایی خوبی را جهت برآورد هزینه ساخت خانه در اختیارتان قرار دهند. هدف ما از نگارش این مقاله ارایه برآوردهزینه تقریبی ساخت یک خانه است.
در آغاز هر پروژه ای یکی از مسایل مهم، برآورد صحیح هزینه ساخت خانه است. زیرا که امکان تخمین اشتباه سود نهایی پروژه با برآورد نادرست هزینه ساخت خانه وجود دارد و می تواند سبب از بین رفتن زحمات چندین ساله شما گردد.
بر اساس گزارشات، در چند سال اخیر، با افزایش چشمگیر هزینه ساخت خانه مواجه بوده ایم. برای مثال، افزایش 15 درصدی در هزینه بیمه تأمین اجتماعی و همچنین افزایش 30 درصدی هزینه دریافت پروانه ساختمانی را شاهد بودیم.
بنا بر اظهارات یکی از انبوه سازان مسکن، هم اکنون احداث خانه با رعایت استاندارد در کیفیت ساخت، با مبلغی کمتر از 2 میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر متر مربع امکان پذیر نیست. علاوه بر آن، بر اساس گفته های وی، بیش از 30 درصد را نمی توان به عنوان سود سازندگان بعد از ساخت خانه در نظر گرفت. چرا که دریافت سود بیشتر با توجه به قدرت خرید مردم میسر نخواهد بود.
مطابق با مطالب ذکر شده، می خواهیم به مرور جزیی تر برآورد هزینه ساخت خانه در سال 1398 بپردازیم.
میزان هزینه تقریبی ساخت یک خانه در سالهای قبل درشهرستان ها به صورت زیر بود
در نظر گرفته می شود.
اما در تهران جهت محاسبه این هزینه ها، بایستی اقدام به افزودن 15 تا 20 درصد به مبالغ بالا گردد. البته با توجه به بکارگیری متریال های مختلف، هزینه ساخت نازک کاری متغیر خواهد بود.
در سال های اخیر هزینه های انجام این کار به شرح زیر است:
یکی از فاکتورهای مهم در برآورد هزینه ساخت آپارتمان، دستمزد کارگران می باشد. درسالهای قبل دستمزد کارگران به شرح زیر بود:
در نظر گرفته می شود. لازم به ذکر است که امکان تغییر این ارقام بر مبنای سطح مهارت کارگران و همچنین شرایط مختلف کاری وجود دارد.
می توان گفت که چیزی حدود 30 تا 35 درصد از نرخ نهایی هر متر مربع ساختمان، به طور متوسط شامل هزینه کارگران می گردد. از این رو، هزینه کارگران می تواند تأثیر چشمگیری در برآورد هزینه ساخت خانه داشته باشد.
هزینه جواز ساخت نیزدرسالهای گذشته به شرح زیربوده است:
البته لازم به ذکر است که به موارد بالا، 6 درصد ارزش افزوده و همچنین حق مشاور املاک نیز افزوده خواهد شد.
همچنین هزینه های دیگر عبارتند از:
با توجه به اهمیت قیمت خریدمصالح ساختمانی در برآورد هزینه ساخت خانه، در بخش های مختلف تفاوت چندانی نداشته و حدوداً یکسان است.
تقریباً 800 هزار تومان تا 1 میلیون تومان برای هر متر مربع را می توان به عنوان قیمت مصالح در هزینه های احداث ساختمان درسالهای قبل در نظر گرفت. البته در صورت در نظر گرفتن بنا با بکارگیری مصالح درجه یک.
لازم به ذکر است که این مبلغ میانگین هزینه مصالح بوده و ساختمان های موجود در نقاط بالای شهر که دارای کیفیت بیشتری خواهند بود، مصالح لوکس نیز به میزان هزینه های مصالح افزوده خواهد شد.
در صورت تعیین مصالح ساخت توسط تیم شما، می توانید به محاسبه قیمت دقیق مصالح با کمک کاتالوگ شرکت ها بپردازید
در طول سال های اخیر، 6.59 درصد را می توان میزان افزایش هزینه مصالح دانست. بر مبنای گزارشات منتشر شده توسط مرکز آمار ایران در تاریخ اردیبهشت ماه 1396:
6.59 درصد میزان نهاده های ساختمانی، تورم مصالح و همچنین هزینه ساخت و ساز بوده است.
در زمستان 1395، شاخص کل قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران بر حسب سال پایه 1390، مقدار 191.62 بوده است. که با کاهش 97 درصدی در مقایسه با فصل پاییز همان سال و همچنین افزایش 9.06 درصدی در مقایسه با فصل مشابه سال قبل مواجه بوده است.
همچنین شاهد تغییرات 6.59 درصدی شاخص کل در چهار فصل منتهی به زمستان 1395 در مقایسه با دوره مشابه سال پیش بودیم. 6.59 درصد را می توان میزان تورم قیمت ساخت خانه و نهاده های ساختمانی در طول سال قبل به شمار آورد.
هموطنان عزیزوگرامی لطفاًنظرات خودتان رابا ملکیتا به اشتراک بگذارید.
تهران:خیابان ولیعصر،بالاترازظفر،نبش کوچه ناصری برج کیان طبقه 15
کدپستی:1968643197 تلفن:41406424-021
خط ویژه ومستقیم ملکیتا
03191009100
02191304989
تهران:خیابان ولیعصر،بالاترازظفر،نبش کوچه ناصری برج کیان طبقه 15
کدپستی:1968643197 تلفن:41406424-021
خط ویژه ومستقیم ملکیتا
03191009100
02191304989
ملکیتا ملکی بی همتا