چطوربرای مسکن خودکدرهگیری بگیریم؟

به گزارش ملکیتا ،با هدف ایجاد امنیت قراردادهای مسکن وبه طورکلی قولنامه های ملکی ،ازسال 1387سامانه ای تحت عنوان ((سامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات کشور))به آدرس www.iranamlaak.irبا هدف ارائه کدرهگیری راه اندازی شد.درآذرماه سال1387ازمنطقه شمیرانات آغاز وسپس به تمامی نقاط کشورگسترش پیدا کرد.

آیا کدرهگیری الزامی است؟

هنگام عقدقراردادبین خریداروفروشنده کدرهگیری بایداز سوی مشاوران املاک ارائه شود.این سیستم با هدف شفاف سازی اطلاعات معاملات املاک ومستغلات کشور ودرراستای ساماندهی امورمسکن ،به طوریکپارچه باسایرسیستم های این حوزه طراحی وپیاده سازی شده است.
ارائه کدرهگیری درحال حاضرازسوی مشاوران املاک الزامی است.متعاملین می توانند آن را ازبنگاه معاملات ملکی مطالبه کنند ودرهنگام ثبت سندبه دفاتررسمی بدهند.ثبت هرگونه معامله اعم ازبیع،اجاره،وکالت ،هبه،صلح،وغیره بدون کدرهگیری دردفاتراسنادرسمی ممنوع است.

تمام افراد می توانندبا استعلام قرارداد املاک با استفاده ازکدملی وکدرهگیری،استعلام بدهی به شهرداری ،مالیات یاوام بانکی برای ملک موردنظر خود را دریافت کنند.

آیاکدرهگیری هزینه دارد؟

کدرهگیری هیچگونه هزینه ای نداردومشاوران املاک وظیفه دارندکدرهگیری رابه صورت رایگان دراختیارمتعاملین قراردهند.مشاوران املاک مجازهستند حق الزحمه یا کمسیون خودرا ازطرفین قراردادبگیرند.درشهرهای مختلف کمسیون املاک متفاوت است ودرشهرتهران 25صدم درصدازهریک ازطرفین است.

دفاتراملاک بابت کدرهگیری چرا پول می گیرند؟

مشاوران املاک بابت هرقراردادی که ثبت می کنند بایدبه سازمان امورمالیاتی 9درصدمبلغ کمسیون را به عنوان مالیات برارزش افزوده بپردازند.به دلیل اینکه ملاک دولت برای دریافت مالیات ازقرارداد،ثبت قرارداد است پس ازدریافت کدرهگیری،معامله قابل شناسایی می شودومشاوران می بایست 9درصدمالیات را بپردازند.به همین دلیل برخی ازمشاوران به طرفین معامله می گویندکه این 9درصد راشما بایدپرداخت کنید.درصورتی که این رقم درتعهدمشاوران املاک است.

چرا بعضی از بنگاه ها کدرهگیری نمی دهند ؟

عدم ارائه کدرهگیری دلایل مختلفی دارد که یکی از آن دلایل ممکن است،نداشتن جوازواسطه ملکی باشد.درضمن شاید به دلیل تخلف،دسترسی مشاوران املاک به سامانه کدرهگیری ازطرف اتحادیه مسدودشده باشد.

اگرمشاور املاک کدرهگیری نداد چه کاری انجام دهیم؟

درهرشهرشهروندان می توانندشکایات خودرا درزمینه های متفاوت شامل دریافت کمسیون بالاترازنرخ مصوب یا عدم ارائه کدرهگیری ازطرف مشاوراملاک به اتحادیه شهرخودگزارش دهند.شماره تلفن شکایات درتهران 7334است .کمسیون حل اختلاف مستقردراتحادیه املاک برابرقانون نظام صنفی به صورت دائم تخلفات صنفی رارسیدگی می کند.

نظرات خودتان رازیراین خبربا مابه اشتراک بگذارید.